Построил гараж как оформить в собственность

Построил гараж как оформить в собственность

Как можно узаконить гараж?

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей;
  • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.
  • Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

    Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

    Законодательство

    Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

    Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

    Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

    Как узаконить гараж?

    Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

    Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

    Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

    Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

    Самовольную постройку

    Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.
  • В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

    Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

    В кооперативе

    Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

    Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

    С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

    На собственном участке

    Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

    В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

    При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

    Во дворе дома

    Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

    За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

    Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

    Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

    Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

    Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

    Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

    Как переоформить гараж в кооперативе? Смотрите тут.

    Процедура оформления

    В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

    Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

    Разрешение на строительство

    Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

    Для этого необходимо предоставить:

    • документ на землю;
    • техническую документацию на гараж;
    • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.
    • Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

      Сколько стоит?

      Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

      Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

      На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

      Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

      Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

      В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

      К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

      Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

      Часто задаваемые вопросы

      Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

      Нет аренды на участок

      Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

      ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

      Интересует судебная практика по признанию права собственности на гараж? Читайте здесь.

      Какие требуются документы на гараж при покупке? Полный перечень в этой статье.

      Нет документов

      Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

      Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

      Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

      Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

      При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

      На видео об узаконивании постройки

      77metrov.ru

      Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

      Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

      Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

      И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

      Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

      Общие моменты

      Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

      Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

      Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

      Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

      Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

      Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

      А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

      Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

      Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

      Основные термины

      Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

      Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

      Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

      Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

      Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

      Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

      Покупка объекта

      Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

      Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

      По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

      По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
    • регистрационное свидетельство БТИ.
    • Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

      Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

      У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

      Законные основания

      Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

      Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

      Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

      Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

      Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

      Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

      С чего начать оформление гаража в собственность

      Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

      Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

      Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

      После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

      Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

      Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

      У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

      Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

      Необходимый пакет документов

      Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

      Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

      В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    • Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

      Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

      Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

      Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

      Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

      Как проходит процедура

      Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

      Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

    • Составить технический план.
    • Оформить кадастровый паспорт.
    • Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
    • К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

      Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

      Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

      Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

      Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

      При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
    • технические и правоустанавливающие документы на землю;
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
    • кадастровый паспорт.
    • Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

      Стоимость услуги

      Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

      При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

      Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

      Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

      Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

      Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

      Образец заявления

      Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

      Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

      При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

      Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

      Возникающие нюансы

      Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

      Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

      Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

      Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

      На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

      По дачной амнистии

      С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

      Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

      То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

      От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

      Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • данные о владельце;
    • полный адрес объекта;
    • технические характеристики.

    При оформлении земли под гаражом

    Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

    Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

    В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

    Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

    Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

    А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

    Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

    Если действовать через суд

    Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

    Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

    А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

    То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

    Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

    Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

    После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

    Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

    Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

    Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

    jurist-protect.ru

    Как узаконить гараж не имея на него документов

    В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

    Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

    Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

    Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

    Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

  • Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
  • По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
  • Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
  • В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.
  • Виды гаражей

    Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

    Выделяют 3 основные типы гаражей:

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.
  • Особенности оформления кооперативного гаража

    Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

    Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

    Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

    1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
    2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
    3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
    4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
    5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.
    6. Какие трудности могут возникнуть с ГКС?

      Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

      Как узаконить гараж в своем дворе

      В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

      Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

      Какие документы нужны для обращения в суд?

      Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

      Список необходимых документов при обращении в суд:

    7. документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
    8. технический паспорт объекта;
    9. документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
    10. выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
    11. финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).
    12. yuristznaet.ru

    admin

    Обсуждение закрыто.