Как оформить дом на мужа и жену

Как оформить дом на мужа и жену

Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?

На земельном участке, оформленном на жену, построил дом, могу ли я оформить собственность на дом на себя? Спасибо.

Собственность на жилой дом оформляется на собственика земли.

Но если вы в браке- дом будет при разводе считаться совместно нажитым имуществом, без разницы, кто из вас де-юре владеет им.

Точно прописанной нормы на этот случай нет. На усмотрение регистрационной палаты.

Не регят недвигу без права на землю.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

imhodom.ru

Можно ли оформить дом на жену, если владелец участка муж?

Ситуация такая, землю в своё время оформили на мужа( он не работает на офиц работе и соответственно нельзя получить налоговые вычеты за землю) можно ли теперь дом оформить на жену? Если нет, то есть ли вариант такой, что если дом оформить на мужа, потом сделать договор дарения или купли продажи и потом получить налоговый вычет жене

Ответы юристов (4)

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению данной квартиры. Если при покупке квартиры платежные документы и свидетельство о праве собственности на данную квартиру оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данной квартиры.

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Таким образом, независимо от того на кого будет оформлен дом, второй супруг может получить налоговый вычет.

Дом и земля — разные объекты недвижимости, регистрируются отдельно, поэтому дом может быть оформлен на Вас.

Договор дарения также действует на общих основаниях в Вашем случае. Один только свет: делайте договор в простой письменной форме через Росреестр (без нотариуса). Дешевле выйдет.

Здравствуйте, Лилия. Нельзя. Право на дом можно оформить только на собственника земельного участка. И дарить или продать не получится, т.к. жена и так является сособственником недвижимости в силу закона. И ей нельзя подарить или продать то, что у нее и так есть. Тем более, если ей дом подарить, о каком вычете идет речь? При получении в дар она никаких затрат не несет.

Сначала придется оформить дом на собственника Земельного участка, потом соглашением поделить земельный участок и дом между супругами.

Извините я неправильно поставила вопрос, мы сейчас построили и дом и хотим его оформить, и получить далее налоговый вычет за строительство этого дома. Но есть проблема что муж работает не официально, а я не являюсь собственником участка. Так вот как нам поступить? Можно ли допустим оформить дом на мужа и мне получить за него налоговый вычет? Или может переоформить участок на меня и далее дом тоже? И что такое оформление дома в общую совместную собственность? При этом каждый получает налоговый вычет за свою половину собственности?

24 Мая 2017, 18:08

Тогда оформляйте сначала землю на вас, потом — право собственности на дом. Общая совместная собственность — это когда имущество находится в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже

Антон Ситкин

Антон, с таким вопросом, Вам лучше обратиться в регистрационную палату по месту нахождения Ваших Объектов. Однако, я думаю, что можно.
1. При оформлении дома по Декларации на имя жены, надо вложить в пакет документов на регистрацию Свидетельство о браке. При этом, подавать пакет документов на регистрацию следует обоим супругам.
2. Оформить дом на мужа, который он в последствии дарит супруге.

Нет не возможно. Дом неразрывно связан с землей, по этому судьба у него с землей едина. В регистрации откажут. Как вариант — сперва переоформить землю на супругу — затем и дом на нее же.

Вот такой случай. Земля была приобретена по 1/2 на отца и на взрослую дочь. Умирает жена. Он женится повторно. Со второй женой сносят старый незарегистрированный дом и строят новый фундаментальный, который оформляется на мужа и на его дочь, которая со своей семьей живет отдельно и никакого участия в его строительстве не принимала . А жена как бы и не при делах получается. Нет она, конечно, имеет совместную с супругом долю в доме. Но эта доля несоизмерима с ее финансовыми вложениями. И где справедливость? Как быть? Плохой закон ) Надо к нему вносить поправки ) Люди то обычно — в омут с головой, сначала снесут, построят, а потом начинают думать и нормы изучать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ст. 35 Земельного Кодекса РФ, нет, так не получится сделать.

Если право собственности на землю у мужа возникло в период брака, то думаю, что возможно (как поступит регистратор гарантировать не могу))). В соответствии с СК и ГК РФ, и участок, и дом будут находится в общей совместной собственности в равных долях, не зависимо на кого зарегистрировано право собственности, т.ч. и причин отказать в регистрации как бы нет.
В случае, если право собственности на землю возникло у мужа до брака или имеется брачный договор с условиями ограничивающими жену на владение землей, то без включения супруги в собственники — нельзя, причины описаны выше.

Константин, я тоже так изначально подумала. Стала «копать», а нет. На ком оформлена земля, на том — и строение.

Елена, спорить не буду и возможно регистратор решит так же, но свое мнение я высказал. «Биться» за него на безвозмездной основе не буду, будет такая же конкретная ситуация у клиента — вот и буду выяснять все подробно в УФРС, а сейчас — останемся при своем)))
Но не могу не вставить на чем основывается мое мнение (кроме ГК и СК РФ):
п.3 ст. 24 122-ФЗ «Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное». Если где-то сказано иное, то я этого не нашел.

Нет, невозможно. Согласно ст. 35 ЗК РФ, земля и строение, расположенное на ней, связаны неразрывно. Даже если жена закажет тех.план и поставит дом на кадастр, подавать док-ты на регистрацию и прописывать собственником придется правообладателя з/у. Так же и с отчуждением. Себе буквально месяц назад дом оформляла. Если земля на мне, то и объект регистрируют на меня. А я потом уже могу выделить долю, как титульный собственник, кому угодно. Или не выделять таковой. Правильно Константин отметил про ст. 33,34 Сем.Код. РФ (опять мы соприкоснулись в этом вопросе)), о законном режиме имущества супругов. Если контракта нет и строитесь в период брака, априори по 1/2 доли принадлежит обоим супругам. Оформляйте дом на мужа, а потом дарением передавайте супруге.

www.cian.ru

Переоформление дома с мужа на жену

Здравствуйте и заранее спасибо за то что оказываете помощь. Мне нужно переоформить дом на 100% на жену. Не знаю как это делается и какие документы нужны. Земля дачная куплена в браке на меня. Дом построен в браке, зарегистрирован в регпалате по декларации на меня как жилой дом, назначение жилое. Позже сделали техпаспорт БТИ и перерегистрировали дом с уточненными размерами. Сейчас жене нужно иметь имущество на ее имя (для кредита). Объясните пожалуйста, какова наименее затратная процедура переоформления и какие документы нужны. Огромное спасибо заранее… Виктор.

Ответы юристов (3)

Не забывайте, что дом, приобретённый в браке, является совместным имуществом супругов. Так ли уж надо что-то переоформлять для кредита в этих условиях? В банке не совсем дурные люди сидят. Они же понимают, что даже если супруга (а не Вы) будете владеть недвижимостью, это всё равно будет Вашей совместной собственностью. Продать супруге Вы не можете. Подарить — это значит, что Вы лишите себя потом прав на эту недвижимость. Наименее затратная процедура — взять кредит неважно кому из Вас, без переоформления, т.к. Вы оба одинаковые права имеете.

В случае, если ответы на вопросы помогают Вам разобраться в ситуации, не забывайте их оценивать.

Уточнение клиента

Большое спасибо Елена за вашу помощь. Тем не менее, в неком дурном банке требуют именно св-во о собственности именно на заемщика.

Я нашел вариант следующего решения (если не принимать во внимание нотариальный брачный договор):

1. Договор дарения на супругу. Как вы думаете, росреестр пропустит эту сделку, ведь получается, что я дарю жене наше совместное имущество. Этот вариант проще всего, если его пропустить росреестр.

2. То же самое что и вариант №1, но только договор дарения с определением долей. Не знаю возможно ли сделать такой договор и понравится ли он росреестру.

3. Отдельно определять доли, регистрировать их на жену и меня. Затем вторым этапом мне дарить ей свою долю.

Т.к. за каждый этап надо платить по 1тр госпошлины, конечно мне бы подошел вариант 1-2.

А как быть с землей? Она тоже по св-ву на меня. Обязательно ли землю переоформлять тоже?

26 Июня 2013, 08:10

Есть вопрос к юристу?

1) Я уже написала, что Договор дарения можно, но в этом случае Вы себя лишаете прав на имущество при разводе вообще. Если Вам всё равно, дарите.

2) У ВАс и так всего 50%. Если Вы их подарите, останетесь без всего. Это идентично 1 варианту.

Ещё вариант — Соглашение подписать у нотариуса о распределении долей 50% на 50%, т.к. сейчас у Вас 100%, но это только на бумаге. Юридически всё равно только 50%.

Т.е. Вы в любом случае 50% на жену можете оформить официально, т.е. закрепить её законные права. Почему банк не может дать кредит на жену при наличии у неё 50%? Это плохой банк. Или Вы что-то не понимаете. Ищите адекватный банк, а то потом и кредит с проблемами будете возвращать.

Землю можете вообще не переоформлять, если любому банку хватит 50% доли жены.

Последний вопрос, а просто договор дарения через регпалату проходит или нужно поэтапно выделять долю жены и свою а только затем дарить?

26 Июня 2013, 14:14

Сначала выдел своих 50%, а потом дарение.

Если купленный в браке дом оформить на жену, смогут ли дети мужа от первого брака после смерти мужа претендовать на долю в этом доме?

Планируем с мужем купить дом. Понимаю, что имущество, приобретённое в браке-совместно нажитое имущество. Но ведь оно будет таковым даже если право собственности на дом будет оформлено на меня? Интересов мужа ущемлять не хочется, но хочется обезопасить свое будущее в случае смерти мужа от возможных имущественных претензий детей мужа от первого брака. Как поступить в этом случае?

Ответы юристов (2)

Дом, купленный в браке, вне зависимости от того, на кого он оформлен — общее имущество супругов. То есть, 1/2 принадлежит мужу, и в случае его смерти наследники первой очереди — супруга, дети, родители.

То есть, так или иначе дети мужа будут наследниками по закону.

Пусть супруг пишет завещание на Вас или на совместных детей, если таковые имеются, это может спасти наследственное имущество от детей от первого брака.

А если после покупки муж оформит дарственную на меня или нашего совместного ребёнка?

22 Апреля 2015, 23:27

В принципе, тоже возможный вариант, но несколько более хлопотный в плане технической реализации.

Тогда уж проще сразу оформить приобретаемый дом на ребенка.

admin

Обсуждение закрыто.