Как приватизировать землю через суд

Как приватизировать землю через суд

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».
  5. В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

    Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

    Оформление в собственность

    Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  6. приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  7. покупка — это приобретение земли на свои средства.
  8. Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

    При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

    Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

    Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  9. продавать;
  10. дарить;
  11. завещать и так далее.
  12. Сколько стоит?

    Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

    Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

    Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

    Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

    Но придется заплатить за то, что его:

  13. измерят;
  14. ограничат;
  15. оценят;
  16. создадут документы;
  17. зарегистрируют.
  18. Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

    Бесплатно приватизируется:

  19. земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  20. земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.
  21. Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

    Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  22. предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  23. прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  24. заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  25. территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  26. зоны лесного и водного фондов.
  27. Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

    До какого года продлили?

    Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

    Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

    По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

    В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

    Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

    С чего начать?

    Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

  28. написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
  29. приложить кадастровый чертёж (план) участка.
  30. Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

    Под домом на двух хозяев

    Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

    В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут.

    Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

    После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

    Порядок действий

  31. Порядок действий следующий:
  32. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
  33. Определяется кадастровая стоимость участка.
  34. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
  35. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
  36. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
  37. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Необходимые документы

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.
  • Сроки и стоимость

    Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

    Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

    По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

    77metrov.ru

    Оформить землю из аренды в собственность

    Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

    С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

    Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).
  • И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  • Выкупить землю из аренды
    1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
    2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
    3. В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

      Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

      • подготовить необходимые документы;
      • подать заявление о выкупе;
      • согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
      • подписать оферту и передать для подписания продавцу;
      • оплатить, при необходимости, нужные платежи;
      • получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
      • зарегистрировать переход права в Росреестре.
      • Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

        Переоформление из аренды в собственность

        Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

        Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

        Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

      • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
      • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
      • Отдельным категориям юридических лиц.
      • Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

        Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

      • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
      • нет утвержденного генерального плана;
      • недостаточный пакет документов;
      • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
      • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
      • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
      • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
      • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.
      • В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

        Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

        Передача земли из аренды нескольким собственникам

        Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

      • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
      • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.
      • Передача земли только в аренду

        Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

        Непросто разобраться? Звоните, поможем!

        www.adveconspb.ru

        Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит, что приватизировать возможно муниципальные или государственные земли. В текущей статье будет представлена информация о приватизации земли, о порядке и о необходимых документах.

        Основания для приватизации земли:

      • Территория была предоставлена по наследству;
      • Земельные объекты, на которых расположены: дачи, гаражи, сады, сельскохозяйственные наделы.
      • Порядок действий:

      • Подготавливаются все необходимые документы;
      • Подается прошение собственнику земельного объекта. В содержании заявления указывается желание приватизировать территорию земли. К обращению прикрепляются документы — основания;
      • Далее рассматривается заявление, проверяется подлинность документации и принимается решение. Это может занять месяц;
      • При положительном результате, заявителю следует обратиться в Кадастровую палату, в которой оформить номер и паспорт. На данном этапе проводится межевание и установление границ;
      • Далее гражданину, желающему приватизировать дачный объект, следует оплатить государственную пошлину. С чеком, подтверждающим уплату и пакетом документации необходимо направиться в Росреестр.

      От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

    4. Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
    5. Исковое заявление;
    6. Чек на государственную пошлину;
    7. Документация на земельную территорию;
    8. Справка из ЕГРН;
    9. В случае приватизации дачного участка супругом — согласие второго.
    10. План территории;
    11. Постановление земельного комитета, которое свидетельствует, что дачный участок можно приватизировать.
    12. Всю документацию необходимо предоставить в оригиналах и дубликатах.

      Исковое заявление

      Исковое заявление на приватизацию дачного участка содержит следующую информацию:

    13. Наименование судебной инстанции;
    14. Основания;
    15. Завершается иск датой и подписью заявителя.
    16. Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

      Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

      Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

      Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

      Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

    17. бесплатной в общем порядке;
    18. бесплатной в административном порядке;
    19. платной (через выкуп земли);
    20. через суд.
    21. На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

    22. Участок, на котором расположено жилое строение.
    23. Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
    24. Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
    25. Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
    26. Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

      До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

      Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

      Как приватизировать землю под домом?

      Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    27. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
    28. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

    На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

    В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

    Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

    Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
  • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    Что дальше?

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

  • Ежегодная уплата земельного налога.
  • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
  • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
  • К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

  • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
  • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
  • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
  • Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

    nsovetnik.ru

    Как приватизировать земельный участок?

    Порядок действий

    Если на территории дачного участка расположено недвижимое имущество, первоначальное право на приватизацию имеет собственник жилья. Если дом достается собственнику по наследству, гражданам, получившим его, стоит оформить аренду на участок либо купить его.

    В перечисленных случаях необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

  • На территории дачного участка расположено недвижимое имущество, принадлежащее лицу, желающему приватизировать землю;
  • Объект был предоставлен в пользование гражданину по договору аренды;
  • Заказывается справка из ЕГРН. Получив выписку, гражданин узнает, куда ему следует обратиться. Если территория муниципальная — в местную администрацию. Если дачный объект правительственный — отдел земельных вопросов;
  • При соблюдении вышеперечисленных процедур, приватизация пройдет быстро и без проблем.

    Куда обращаться?

  • Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
  • Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.
  • Приватизация земельного участка через суд

    Если органы местной администрации отказали гражданину в бесплатной приватизации, он вправе оспорить это решение в суде. Чтобы обратиться с данным вопросом в судебное учреждение, следует иметь весомые основания, которые лицо сможет доказать. Также необходимо оформить исковое заявление и прикрепить требуемые документы.

    Если решение суда будет положительным для заявителя, муниципальные или государственные органы будут обязаны исправить все ошибки и признать право собственности на землю за гражданином.

    Список документов на приватизацию земельного участка через суд:

  • Дубликат правоустанавливающего документа заявителя;
  • Кадастровый паспорт;
  • Помимо вышеперечисленных актов могут понадобиться следующие документы:

    • Договор купли- продажи дачного участка;
    • ФИО и контактные данные заявителя;
    • Требования;
    • Список документов;
    • Срок приватизации территории земли может занимать от шести до восьми месяцев. Проверка предоставленных документов происходит в течение 14 дней.

      Для осуществления процесса приватизации дачного участка необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом. Чтобы получить помощь юристов, необходимо оставить заявку на нашем сайте. В течение короткого времени вам будет предоставлена помощь.

      classomsk.com

    admin

    Обсуждение закрыто.