Приватизация земли наследство

Приватизация земли наследство

Наследство на дом, приватизация земельного участка

Существует ли возможность приватизировать огородничество, существующее с 40-х годов, и территориально примыкающее к официальному садоводству? Земля огородничества всё это время бралась в аренду, есть подтверждающие документы.

Скорее всего, приватизировать участок бесплатно не получится, если только выкупить его у государства. Но здесь нужно разбираться — если на участке есть официально зарегистрированные объекты недвижимости (дом и т. д.) то можно попытаться приватизировать землю. Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо посмотреть документы, так как возможно то, что вы называете арендой по документам значится как бессрочное пользование.

Подскажите, пожалуйста, где необходимо оформлять дарственную на земельный участок: по месту его нахождения или можно в Санкт-Петербурге (на руках есть все необходимые документы)?

Договор дарения земельного участка может быть заключён как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Если вы заключаете договор дарения в нотариальной форме, то можете обратиться к нотариусу, как по месту нахождения своего земельного участка, так и в Санкт-Петербурге, но обладающему полномочиями по нотариальному удостоверению сделок на территории Ленинградской области.

В случае заключения договора в простой письменной форме вы можете самостоятельно или с помощью юридической компании составить этот договор в Санкт-Петербурге и затем отвезти его на государственную регистрацию по месту нахождения земельного участка.

Нотариально оформленный договор дарения земельного участка также надлежит подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Что такое Садовое товарищество с юридической точки зрения? Как приобрести земельный участок и оформить его, чтобы в дальнейшем он был у меня в собственности, и никто не смог его отобрать?

С юридической точки зрения садоводческое товарищество представляет собой некоммерческую организацию, созданную для решения общих задач членов данной организации.

Для покупки земельного участка необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности продавца на земельный участок, и заключить договор купли-продажи, в котором необходимо отразить все существенные условия сделки (форму и сроки платежа, цену, порядок передачи объекта и т. д.).

После заключения договора необходимо зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

После смерти матери дом с земельным участком перешёл по завещанию моей родной сестре. В доме прописаны: я, сестра и двое её несовершеннолетних детей. Могу ли я или моя дочь, которая прописана у бывшей супруги, претендовать на долю в наследстве?

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование после смерти наследодателя осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1142–1145 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность наследования имущества братьями наследодателя и иными родственниками.

При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если наследники предшествующей очереди отсутствуют или отказались от наследства.

Таким образом, после смерти наследодателя вы можете претендовать на наследственное имущество только в том случае, если отсутствуют наследники предшествующий очередей, или они не принимают наследственное имущество.

Живём в доме, 1/2 которого принадлежит моей матери, а 1/2 частью дома до 1991 года владела её сестра. После смерти тёти её часть перешла по наследству трём сыновьям. Два сына приняли наследство, соответствующим образом оформив документы, а третий нет. В 2005 году один из новых собственников подарил свою долю моей несовершеннолетней дочери. А сейчас мы хотим выкупить 1/12 часть у другого брата. Сделку планируем оформить на дочь. Можно ли это сделать, если 1/12 часть дома так и не оформлена третьим наследником?

В соответствии с гражданским законодательством наследник вправе как принять наследственное имущество, так и отказаться от его принятия.

В вашей ситуации, если 1/12 доли оформлена надлежащим образом (выдано свидетельство о наследовании по закону, право собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе), поэтому вы можете выкупить эту долю на свою дочь у иного сособственника.

Муж (после смерти его мамы), получив все необходимые документы для оформления наследства у нотариуса, попытался зарегистрировать право собственности на дом и землю, но в ГБР ему отказали по причине того, что была возведена пристройка к дому. Что нам теперь делать?

Вам необходимо обжаловать отказ в суде по месту своего жительства или по месту нахождения регистрирующего органа (Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).

Получили дом с участком в наследство и решили его продать. Нашли покупателя, получили по расписке задаток, с условием, что если мы откажемся от продажи, возвращаем в два раза больше, а если покупатель откажется от покупки, то задаток мы не возвращаем. Но дату продажи и передачи денег в расписку не вписали, а оговорили устно. Написали только дату расписки. Покупатель въехал в дом, а так как с оформлением наследства ещё затянется месяца на два, продажа откладывается. Наши покупатели мотивируют своё неоплаченное проживание, подписанной распиской. Что делать? В течение какого срока действительна расписка без указания даты продажи недвижимости?

Согласно статьям 309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный обязательством.

В вашем случае из расписки следует, что вы получили деньги. Рассматривать ее как предварительный договор купли-продажи невозможно, так как в ней не указан срок исполнения обязательства и порядок передачи имущества.

Поэтому в сложившейся ситуации вы можете потребовать с покупателей денежные средства за проживание в вашем доме, поскольку вы взяли на себя обязательства только продать им объект недвижимости, а не передавать его до оформления сделки купли-продажи.

Общий срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения обязательства.

Мы хотим купить в Болгарии апартаменты. Часть суммы берём в кредит у иностранного банка, часть оплачиваем наличными. Наличные деньги — это средства компании, которая зарегистрирована на трёх учредителей с долями 30, 30 и 40%. Но кредит, который можно взять у иностранной организации, выдаётся только физическому лицу. Апартаменты планируется купить и оформить на одного из учредителей, так как на него выдаётся кредит. Можно ли будет впоследствии как-то оформить эти апартаменты на нашу фирму или каким-то образом зафиксировать, что собственниками квартиры являются 3 человека, а не один? Проценты по кредиту, взятому в иностранном банке, планируется тоже погашать из доходов фирмы.

Наиболее простым представляется следующий вариант решения проблемы. Собственник апартаментов, с согласия банка и после оформления апартаментов на своё имя, заключает с оставшимися двумя лицами договор купли-продажи долей квартиры.

Возможна ситуация, когда собственник апартаментов продаёт их вашей компании по договору купли-продажи с согласия кредитной организации.

«Загородное строительство» № 9 (37), сентябрь 2008 г.

www.zs-z.ru

Вступление в наследственные права на земельный участок

Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

Вступление в наследство на землю

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.
  • Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.
  • Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

    Какие документы нужны?

    Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
  • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
  • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план на участок;
  • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
  • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его права на этот участок.
  • Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

    Что делать дальше?

    После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

    Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

    Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

    pravonanasledstvo.ru

    Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

    Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

    Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.

  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.
  • Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

    Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    У нотариуса открыть наследственное дело.

    До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.
    • Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

      После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

      Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

      Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

      Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

        Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    • Заказать генеральный план на участок в БТИ.
    • Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
      • акт о передаче участка во владение;
      • генеральный план;
      • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

      Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

      Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

    • Провести межевание участка.
    • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
    • Зарегистрировать право собственности на участок.
      1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
        • паспорт РФ собственников;
        • межевой план;
        • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
        • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

      Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

    • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
    • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

      Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

    • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.
    • Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      prozhivem.com

      Земля в наследство

      Для наглядности возьмем простой и самый что ни на есть типичный пример — гражданин должен оформить право на садовый участок, перешедший по наследству, и посмотрим, что же здесь происходит.

      Итак, участок дали жене по месту ее работы 25 лет назад. В ходе приватизации — в 1992 году — земля была передана садоводу в собственность и на имя жены выдано свидетельство о праве собственности на землю. В 2002 году бабушка умирает, и муж начинает оформлять свои права на наследство. Участок — 6 соток, есть садовый домик в 40 квадратных метров. Расположен участок за сотню километров от Москвы. Ясно, что рыночная цена такого участка невелика.

      Для вступления в права наследства заявителю нужно представить нотариусу следующие документы (без учета документов, подтверждающих родство и прочее):

      1. Свидетельство на право собственности на землю.

      2. Правоустанавливающий документ на участок.

      3. Выписку из кадастра о земельном участке.

      4. Справку из налоговой инспекции, что за умершим собственником нет задолженности по уплате земельного налога.

      5. Выписку из учреждения юстиции о том, что на этот участок не зарегистрированы чьи-либо права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

      6. Выписку из учреждения юстиции по месту нахождения участка о том, что на этот участок не зарегистрированы аресты или иные ограничения в ЕГРП.

      7. Технический паспорт на строение и выписку из данных технического учета.

      Как правило, на руках наследника находится только свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 1998 года. Таким образом, из семи документов нужно заново получить шесть. Наследник живет в Москве, там же оформляем вступление в наследство. Все документы он должен собирать по месту расположения участка. И этот факт немаловажен — за каждым документом нужно ехать в рабочее время, каждый — целая проблема.

      Документ, устанавливающий право

      Правоустанавливающий документ — это в нашем случае постановление главы администрации района о передаче участка в собственность члену садового товарищества. Такое постановление в ходе приватизации вообще не выдавалось на руки гражданам. То есть за такого рода документом в архивы должны будут со временем обратиться все 14 миллионов садоводов. Однако именно этот документ, а не свидетельство собственности на землю является основным.

      Архив работает не каждый день, выписку выдают не сразу. Так что придется приехать туда в лучшем случае дважды. Выписку дадут бесплатно. Но. В нашем случае в документе указано, что земля передается членам садовых кооперативов «Мечта», «Коноково» и еще нескольким. Но фамилий садоводов нет ни в тексте постановления, ни в приложении к нему. Вот тут первая «мина». Строго говоря, постановление в таком виде правоустанавливающим документом назвать трудно, однако именно так принимались в большинстве случаев постановления по приватизации земли. И гражданин не виноват, что ему таким образом государство передало собственность! Для того чтобы не ввергать миллионы россиян в судебные тяжбы, требуется решение государства. Одно из двух — либо обязать местные администрации провести инвентаризацию решений о приватизации и принять дополнения к постановлениям — указать фамилии граждан, которым земля передавалась в собственность (списки есть в земельных комитетах, по ним были выданы свидетельства собственности на землю). Либо изменить набор документов, который требуется предъявлять при вступлении в наследство и различных сделках.

      В случае если гражданин имеет на руках свидетельство собственности (приравненное к записям в ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации права, то излишне требовать от него предъявления правоустанавливающего документа. В самом деле — если было выдано свидетельство собственности (до 1998 года) или свидетельство о государственной регистрации права, то они выдавались на основе правоустанавливающих документов. Вот если свидетельств нет, или их подлинность вызывает сомнение, нужно требовать правоустанавливающие документы. Тогда обращения в суд будут единичны, туда пойдут лишь те, кому не выдали в свое время свидетельств или выдали их в непригодном виде.

      Выписка из кадастра об участке

      Когда наследник обратится в кадастровую палату, то выяснится, что его поджидает еще один сюрприз — участок не состоит на кадастровом учете. Наследнику нужно прервать сбор документов на 2-3 месяца и сначала пойти в землеустроительную компанию, заказать работу по межеванию участка и подготовке документов для постановки участка на кадастровый учет. В землеустроительной компании возьмут с наследника за работу деньги (от 2,3 до 6 тысяч рублей), в том числе и за установление границ участка. На момент уплаты денег исполнители работ не знают, какую работу им предстоит выполнять: может, нужно определять все границы участка, может, вообще не нужно, если все соседи участка уже провели работу по установлению своих границ. Но деньги возьмут одни и те же.

      Раньше в земельном комитете заполняли техническое задание на проведение работ исходя из того, какие работы на соседних участках уже сделаны. Но потом государство, прикрываясь тем, что ввергается в сферу взаимоотношений между заказчиком и исполнителем, постановило, что техническое задание дает заказчик, то есть в нашем случае — наследник. Трогательная забота! Откуда заказчик знает, какие работы выполнены соседями?

      Было бы логичнее, если бы за установленную плату кадастровые палаты готовили техническое задание для наследника исходя из того, какая информация уже есть в земельном кадастре о соседних участках. А наследник на основе такой информации уже решал бы, что включить в договор, какие работы поручить исполнителю. Именно здесь начинаются взаимоотношения заказчика и исполнителя, а не раньше.

      Справка об отсутствии задолженности по налогам

      Взять справку можно бесплатно в районной налоговой инспекции. Правда, инспекция может выдавать справки не каждый день. Действует она в течение одного месяца. Но главное в другом: зачем в принципе надобно запасаться таким документом? Ведь государство заинтересовано, чтобы вместо умершего появился новый плательщик, на него переходят все обременения, в том числе и уплата задолженности. Но это по логике. По факту, если есть задолженность- не вступишь в наследство. Так что плати, а потом нотариус разберется, ты ли вообще являешься наследником!

      Выписка из учреждения юстиции

      Она нужна для того, чтобы доказать, что на «ваш» участок не зарегистрированы чьи-либо иные права в ЕГРП, а на имущество умершего не наложен арест. Наследник пойдет в регистрационную палату, выстоит очередь и оплатит получение информации. Через пять рабочих дней он получит выписку, удостоверяющую, что такой объект даже не значится в ЕГРП, не то, что его арест. Правда, в справке будет написано, что до 1998 года наличие арестов фиксировал земельный комитет и служба БТИ. Так что теперь нужно бежать туда. Бежать быстро, потому, что справка действует только десять дней! Причем справку (опять же в интересах наследника) могут подготовить только в течение пяти рабочих дней. Не просите подготовить через две недели, чтобы забрать с оказией. По закону — только через пять. По другим нормативным документам — действует только десять дней.

      Вопрос можно? Почему вся информация об арестах давно не собрана в регистрационной палате? Почему справка действует только десять дней? Вам скажут, что через две недели может быть зарегистрировано обременение участка, право других лиц. А в течение десяти дней после выдачи справки этого не может случиться? Почему нотариус не может позвонить и выяснить в регистрационной палате — есть или нет аресты на момент выдачи свидетельства о вступлении в наследство? Почему справка вообще нужна нотариусу? Разве не дело самого наследника выяснить все об арестах? Зачем нужна такая забота о наследнике? Хочет он принять в наследство участок без арестов — пусть бегает по своей воле, узнает. Не хочет бегать, не допекайте своей заботой! Нужно изъять эти справки из перечня документов, который наследник должен предъявить нотариусу.

      Технический паспорт из БТИ о строении

      Подавляющее число строений в садовых товариществах не состоят на техническом учете. БТИ — государственное учреждение и методы работы здесь вполне соответствуют российским традициям отношения государства к гражданину. К примеру, если наследник живет в Москве, то ехать специально только в БТИ накладно. Наследник думает, что поедет в выходные на участок, задержится до понедельника, вызовет техника БТИ. Или отправится в БТИ в пятницу, вызовет техника и поедет на участок. Это разумно с позиций гражданина, но не директора БТИ.

      Послушайте совета бывалого ходока, побывавшего в обычном БТИ в Тверской области: лучше возьмите отпуск, желательно месяца на два. БТИ принимает граждан аккурат со вторника по четверг. Попадете на прием и узнаете, что техник приедет через два месяца. Может быстрее, если вы организуете для БТИ больше заказов. Вам надо быстрее, вы пойдете к соседям по участку и соберете столько заказов, сколько скажет нелюбезная г-жа Кругликова (директор нашего БТИ). Тогда вам назначат выезд двух техников через две недели. Через две недели соседи доставлены на участки и ждут. Машина доставлена к БТИ и ждет техников. Все напрасно. Нелюбезная госпожа Кругликова (каждому наследнику достанется своя Кругликова!) заявит вам, что техник заболела, что работать в такой дождь техники не будут. Не стоит говорить, что это наш нормальный климат, что приехали за сто километров, что уже пропускаете второй день работы (прием-то — вторник — четверг!). Когда вы совсем отчаетесь, вместо двух появится сразу три техника. На каждый участок один техник затратит 15 минут работы. Когда вы доставите их после обмера в БТИ, окажется, что нужно составить смету. Смету составляет все та же г-жа Кругликова.

      Смета — отдельная песня! В каждой смете будет указана плата за выезд техника на участок. Тут вы узнаете, что мансарда числится как отдельный объект недвижимости, также как и веранда, что дом без веранды и мансарды — отдельный объект. За каждый объект — отдельная плата. Вы на все согласитесь, хотя и возили техников на своей машине, а дом стоит на одном фундаменте с верандой, а домик без мансарды и вовсе не дом, а недострой.

      Вообще-то вам ставить на технический учет дом не очень и требовалось. Но землеустроители не могут не вписать в план участка садовый дом, регистрационная палата не примет документы на регистрацию права на участок без регистрации права на дом, если этот дом не указан на плане участка. То есть государство вынуждает вас втянуться в эту долгую процедуру. Это понятно — у государства появится объект налогообложения! Но если больше нужно государству, то, может, оно сделает так, как удобно собственнику? Предложит простую заявительную систему и организует упрощенную систему оценки строений для целей налогообложения? Не согласится собственник — вызовет техника. Но у государства какая-то своя логика, недоступная простому разумению. В соответствии с постановлением правительства N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации», после того, как поставили строение на технический учет, нужно проводить инвентаризацию каждые пять лет (плановая инвентаризация), а при сделке — внепланово. Представляете себе рыночный оборот, если процедура от вызова техника до получения паспорта занимает минимум два месяца! Да и цена, которую заплатил наследник за постановку на учет завалящего садового домика — около двух тысяч рублей. Теперь платить каждые пять лет?

      Вроде бы наследник собрал все. Но к этому моменту срок действия справок из налоговой инспекции (месяц с момента выдачи), регистрационной палаты (10 дней)скорее всего истечет. Значит перед, по новому кругу!

      Когда вы придете, наконец, к нотариусу, то выяснится, что нужно принести и справку о нормативной цене земли. Это хорошо, что наш наследник имеет участок в Тверской области. Была бы Смоленская, ему бы пришлось хуже. Там вообще отменили действие нормативной цены. Теперь здесь в ходу рыночная цена. Всех наследников отправляют к оценщикам. Замечательная забота о бизнесе отдельных граждан! В земельном комитете справку о цене дают бесплатно, а оценщик потребует оплаты. Интересно, что в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусмотрена обязательная рыночная оценка имущества, переходящего в порядке наследования. Оценка земли наследнику вообще не нужна. Она нужна опять же государству для того, чтоб взять налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Нужна нотариусу, чтоб взять пошлину. Если нужна им, то почему нужно заставлять наследника делать за них работу, снова тратить деньги и время.

      Вы еще живы — вам повезло

      Соберете все-все бумаги и — опять — к нотариусу. Сколько времени прошло? Четыре месяца? Год? Ничего, опросите знакомых — некоторые и по два года наследство оформляют, если не бросили и не умерли.

      Самое грустное: такую процедуру придется пройти очень и очень многим. Фермеры имеют 265 тысяч участков земли, владельцы личных подсобных хозяйств — 16 миллионов, садоводы — 14 миллионов, собственников земельных долей в России насчитывается около 10 миллионов человек. А юридические лица -им придется столкнуться практически с теми же проблемами при продаже, залоге, внесении в уставной капитал зданий, сооружений, земельных участков.

      Граждане как индивидуалы или полпреды тех или иных организаций выступают как униженные просители, хотя платят на отдельных этапах большие деньги. Там, где не платят, тоже люди сидят, получающие, между прочим, свою зарплату за счет налогов тех же просителей.

      Отдельно хочется отметить, что у нас какие-то особые нотариусы. У них как сложился стиль, когда и собственности-то не было, так все и осталось. Это там, в американских фильмах они ищут наследников, что-то уточняют, рассылают запросы — наши и ухом не ведут.

      Но главная беда в том, что все это по закону. Как водится, каждый отдельный закон, нормативный акт разрабатывался в свое время отдельно. Все вместе они создают громоздкую и абсурдную процедуру, которую исполнить по закону фактически невозможно. Можно обижаться на кругликовых, на чиновников на каждом отдельном месте, но в конце концов зреет обида на государство.

      Нужно понять, что основная часть имущества по-прежнему вне рыночной системы координат, не состоит на техническом учете, права на нее не внесены в ЕГПР. Значит нужны процедуры, которые будут стимулировать собственников на постепенное приведение своего хозяйства в порядок.

      И нужны законы, которые исходили бы из этого понимания. Нет смысла винить время, нерыночный народ или ссылаться на то, что у кого то еще хуже. Куда больший резон прислушаться к перуанскому экономисту Эрнандо де Сото, заметившему: «Юристы, разрабатывающие законы и экономические процедуры их применения, не имеют морального права винить выполняющих плохо закон или недостаточность образованность публики. Нужно обеспечить его действенность в условиях той реальности, для которой он был написан».

      Иллюстрации подготовлены на основе материалов Земельного фонда Российской Федерации и Российского статистического ежегодника.

      rg.ru

  • admin

    Обсуждение закрыто.