Как и когда платить земельный налог ип

Как и когда платить земельный налог ип

Земельный налог для ИП в 2017-2018 годах

Земельный налог для ИП в последние годы рассчитывался и уплачивался по разным правилам. О том, на что должен обратить внимание ИП-плательщик земельного налога в 2017 и 2018 годах, расскажем в нашей рубрике « Земельный налог для ИП» .

Когда ИП обязан уплатить налог

Согласно ст. 388 НК РФ предприниматели обязаны уплатить земельный налог в бюджет, если земельный участок принадлежит им на основании одного из следующих прав:

  • собственности;
  • бессрочного использования;
  • пожизненного наследования.
  • При этом есть 3 группы условий, которые освобождают ИП от уплаты налога.

    В 1 группе содержатся обстоятельства, связанные с особенностью земельного участка, который:

  • принадлежит к объектам лесного фонда;
  • изъят из оборота в соответствии с законодательством РФ;
  • ограничен в обороте и занят памятниками культуры или водными объектами из водного фонда;
  • относится к общему имуществу многоквартирного фонда.
  • Во 2 группе рассматривается право, на основании которого ИП владеет участком:

  • право безвозмездного пользования;
  • передача по договору аренды.
  • 3 группа — это характеристика самого ИП: если он относится к представителям коренного малочисленного населения Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока (в отношении промысловых земель, территорий для проживания и хозяйствования).

    При наличии одного из перечисленных выше условий у ИП нет необходимости уплачивать налог на землю.

    Нужно ли ИП самостоятельно рассчитывать и декларировать земельный налог по земле, используемой в предпринимательской деятельности, узнайте здесь.

    Каковы особенности исчисления и уплаты земельного налога для ИП в 2017-2018 годах

    В соответствии с нормами, регулирующими порядок исчисления земельного налога, ИП, начиная с налогового периода 2015 года, не осуществляет самостоятельный расчет этого налога. За него это делает налоговый орган. Таким образом, ИП в части налога на землю приравнен к физлицам и должен платить его на основании уведомления, присланного ИФНС, в срок, установленный для уплаты налога физлицами (подробнее об этом читайте в нашем материале).

    Что поменялось в уплате ИП земельного налога в последние годы

    Земельный налог для ИП в 2017 году подчиняется всем правилам, действующим для обычных физлиц, и платится на основании того же документа (уведомления ИФНС) и в те же сроки. Перенос срока уплаты земельного налога на 1 декабря года, наступающего за годом, за который оплачивается налог, – нововведение 2016 года. Т. е. за 2017 год налог следует уплатить до 03.12.2018 (т. к. 1 декабря – суббота), а за 2018 год – до 02.12.2019.

    Подробнее об этом — в нашей статье.

    В последние годы появилось несколько облегчающих жизнь ИП изменений, касающихся земельного налога. Разобраться с ними поможет наша публикация.

    Следить за новшествами федерального и регионального налогового законодательства, касающегося вопросов уплаты предпринимателями земельного налога, вам поможет наша рубрика «Земельный налог для ИП».

    nalog-nalog.ru

    Земельный налог для ИП в 2018 году

    Всем известно, что все зарегистрированные в РФ индивидуальные предприниматели платят налоги. Налоги — это обязательные взносы и платежи, которые ИП оплачивает в пользу государства. В нашей сегодняшней публикации рассмотрим земельный налог для ИП в 2018 году.

    Всем владельцам земельных участков стоит обратить внимание на то, что они обязательно должны оплачивать часть своего дохода в счет земельного налога. Напомним, что земельный налог относится к местным налогам. Это означает, что целью взимания данного налога является наполнение бюджетов органов местного самоуправления.

    Местная власть имеет полномочия определять:

    • ставку налога;
    • срок уплаты налога;
    • порядок уплаты налога;
    • налоговые льготы.
    • Объектами налогообложения в данном случае выступают участки земли, расположенные в области городов муниципального образования. Говоря конкретнее, это участки земли, которые находятся:

      • в пожизненном (наследуемом) использовании;
      • в постоянном использовании.
      • Более подробная информация по этому вопросу содержится в Налоговом кодексе (статья 389).

        Кто является плательщиком земельного налога?

        Плательщиком земельного налога являются обладатели земельных участков, осуществляющие на налогооблагаемой территории какую-либо деятельность. Таким образом, плательщиками земельного налога являются:

        1. Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
        2. Юридические лица.

        В случае с земельными участками, входящими в имущество паевого фонда, плательщиками земельного налога признаются управляющие компании.

        Земельный налог не платят те лица, которым земельные участки были переданы в безвозмездное срочное пользование или по договору аренды.

        В соответствии с действующим законодательством РФ, несмотря на то, что ставки на земельный налог находятся в компетенции муниципальных образований, максимальная ставка не может быть более 0,3% в отношении таких налогооблагаемых территорий:

      • личного подсобного хозяйства;
      • жилищного фонда;
      • земель сельскохозяйственного назначения.
      • В отношении земельных участков другого назначения ставка земельного налога не может быть выше 1,5%.

        Земельный налог для ИП в 2018 году: основные изменения

        Все изменения, внесенные в Налоговый кодекс (в том числе и в пункт 1 статьи 398 НК РФ) и в статью 2 ФЗ от 04.11.2014 № 347-ФЗ начали действовать с 1 января 2015 года.

        Начиная с 2015 года, индивидуальным предпринимателям не нужно сдавать декларации по земельному налогу.

        Налог за землю (которая находится в собственности у индивидуального предпринимателя) ИП будут теперь платить на основании требования налогового уведомления до 1 октября года, следующего за отчетным, то есть до 1 октября 2018 года ИП должны уплатить земельный налог за 2017 год.

        Срок уплаты земельного налога для обычных физических лиц устанавливают местные власти и указывают его в налоговом уведомлении.

        В отличие от ИП, за юридическими лица осталась обязанность по предоставлению декларации по земельному налогу. Срок подачи декларации за 2017 год — до 1 февраля 2018 года.

        Срок уплаты земельного налога юридическими лицами устанавливается местными властями, в некоторых регионах земельный налог необходимо уплачивать поквартально.

        В 2018 году налоговые органы планируют осуществить подсчет земельного налога и направить соответствующие данные индивидуальным предпринимателям и физическим лицам для выплаты за 2017 год.

        Налоговой базой для определения суммы земельного налога за 2017 год является кадастровая стоимость земельного участка, по состоянию на 1 января года 2017 года (п. 1 ст. 391 НК РФ). Такой расчет применяется, если в течение 2017 года не менялись:

      • категория земли;
      • вид разрешенного использования.
      • Если на протяжении года в ЕГРН были внесены изменения по вышеуказанным показателям, то:

        С 1 января 2018 года при расчете налога за землю берется кадастровая стоимость, которая была определена на дату регистрации её изменения в ЕГРН.

        С учётом такого нового порядка величина налога определяется, исходя из коэффициента владения (Кв).

      • Кв = Км/Кпм;
      • Км — количество полных месяцев со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости;
      • Кпм — Количество календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
      • КБК для уплаты земельного налога зависит от месторасположения земельного участка.

        На 2018 год определены следующие КБК:

        182 1 06 0603X XX 1000 110, где показатель X XX зависит от местонахождения участка:

        для земельного участка, расположенного в границах внутригородских муниципальных образований городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя:

      • налог 18210606031031000110
      • пени 182 1 06 06 031 03 2100 110
      • штраф 182 1 06 06 031 03 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах городских округов:

      • налог 18210606032041000110
      • пени 182 1 06 06032 04 2100 110
      • штраф 182 1 06 06032 04 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах городских округов с внутригородским делением:

      • налог 18210606032111000110
      • пени 182 1 06 06032 11 2100 110
      • штраф 182 1 06 06032 11 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах внутригородских районов:

      • налог 18210606032121000110
      • пени 182 1 06 06032 12 2100 110
      • штраф 182 1 06 06032 12 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах межселенных территорий:

      • налог 18210606033051000110
      • пени 182 1 06 06033 05 2100 110
      • штраф 1 82 1 06 06033 05 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах сельских поселений:

      • налог 18210606033101000110
      • пени 182 1 06 06033 10 2100 110
      • штраф 182 1 06 06033 10 3000 110
      • для земельного участка, расположенного в границах городских поселений:

      • налог 18210606033131000110
      • пени 182 1 06 06033 13 2100 110
      • штраф 182 1 06 06033 13 3000 110
      • ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТУ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ В 2018 ГОДУ

        Право на применение льгот по земельному налогу определено статьей 395 налогового кодекса РФ. Помимо категорий, перечисленных в данной статье НК РФ, законодательством дано право муниципальным властям самостоятельно решать каким категориям граждан предоставлять льготу по уплате земельного налога.

        Законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ внесены изменения в НК РФ в части подтверждения права на льготу по земельному налогу. С 1 января 2018 года для получения льготы нет необходимости подавать в ИФНС документы, подтверждающие возможность применить данную льготу.

        Приказом ФНС РФ № ММВ-7-21/897 от 14.11.2017 года, вступившим в действие с 1 января 2018 года, утверждена новая форма заявления о предоставлении льготы по земельному налогу.

        Благодаря этой форме владелец земельного участка вправе выбрать, предоставлять в ИФНС правоустанавливающие документы на участок и на получение льготы, или указать в заявлении реквизиты этих документов.

        Если вы укажите реквизиты правоустанавливающих документов, без их приложения к заявлению, работники ИФНС самостоятельно отправят запрос в инстанции, выдавшие эти документы. Далее, если вы зарегистрированы в личном кабинете налогоплательщика, то сведения по рассмотрению заявки на льготу, возможно получить, зайдя в личный кабинет.

        Если учетной записи в личном кабинете на сайте ФНС у вас до сих пор нет, то ответ вы получите одним из способов:

      • лично в налоговой инспекции или в МФЦ;
      • по почте.
      • Ответственность за неуплату земельного налога

        Размер штрафа за неуплату земельного налога зависит от того, является ли неуплата умышленной или нет. Причем доказывать это придется через суд.

        За неумышленную неуплату или недоплату земельного налога придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога или размера недоплаты. За умышленную неуплату земельного налога размер штрафа увеличивается в два раза и составляет 40% от суммы неуплаченного земельного налога.

        В случае переплаты, излишне уплаченная сумма автоматически будет зачтена в счет уплаты следующего платежа.

        Материал отредактирован в соответствии с изменениями законодательства РФ 26.01.2018

        Тоже может быть полезно:

        Информация полезна? Расскажите друзьям и коллегам

        Уважаемые читатели! Материалы сайта TBis.ru посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален.

        Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос — обращайтесь в форму онлайн консультанта. Это быстро и бесплатно! Также вы можете проконсультироваться по телефонам: МСК — 74999385226. СПБ — 78124673429. Регионы — 78003502369 доб. 257

        tbis.ru

        Земельный налог для ИП в 2016 году

        Обновление: 2 февраля 2017 г.

        Индивидуальные предприниматели (ИП), использующие участки земли в своей хозяйственной деятельности или для собственных нужд, обязаны платить налог за пользование землёй. Земельный налог для ИП в 2016 году за налоговый период 2015 года должен быть уплачен не позднее 1 декабря 2016 года. При этом предприниматели больше не должны рассчитывать сумму налога самостоятельно, а также не обязаны представлять налоговые декларации. Земельный платёж уплачивается по налоговым уведомлениям, которые должны быть подготовлены налоговыми органами и направлены налогоплательщикам не позднее середины октября.

        Земельный налог для ИП

        Индивидуальный предприниматель должен платить налог на землю, если он обладает ею на праве (ст. 388 НК РФ):

        — постоянного (бессрочного) пользования;

        — пожизненного наследуемого владения.

        Если надел у ИП в аренде или безвозмездном пользовании (независимо от того, ограничено такое пользование или оно бессрочное), то налог выплачивает не ИП, а владелец земли.

        Объект не подпадает под налогообложение, а значит и налог не должен платиться, если участок:

        — изъят из оборота;

        — ограничен в обороте, так как занят особо ценными историко-культурными объектами;

        — находится в составе земель лесного фонда;

        — ограничен в обороте в связи с тем, что на нём находятся государственные водные объекты в составе водного фонда;

        — находится в составе общего имущества многоквартирного дома.

        Индивидуальный предприниматель также не будет платить налог на землю, если он является представителем малочисленного коренного народа Севера, Сибири или Дальнего Востока, а также общины этого населения. Льгота применяется, если участок используется, чтобы сохранить традиции своего народа, развить хозяйствование и промысел.

        Налог на участок рассчитывается в зависимости от его кадастровой стоимости.

        Ставка платежа составляет 0,3 %, если земля:

        — отнесена к землям сельхозназначения

        — занята жилищным фондом;

        — приобретена для использования в личном подсобном хозяйстве, огородничестве, животноводстве, садоводстве, а также для дачного хозяйства;

        — ограничена в обороте в связи с тем, что предоставлена для обеспечения таможенных нужд, безопасности и обороны.

        В остальных случаях ставка налога на землю будет составлять 1,5 %.

        Налог на землю является местным и обязателен к уплате в местности, где соответствующий орган ввёл его в действие, издав об этом нормативный правовой акт.

        Декларация по земельному налогу ИП

        Ранее после того, как налоговый период подошёл к концу, ИП обязан был самостоятельно рассчитать этот налог. Также предпринимателю нужно было представить декларацию в налоговую по месту нахождения участка. Но с начала 2015 года Федеральный закон от 4 ноября 2014 года N 347-ФЗ (ред. от 24.11.2014) эту норму отменил. Теперь земельный налог для ИП будут исчислять налоговые органы, а уплачивать его ИП должен по полученному уведомлению.

        glavkniga.ru

        Срок и порядок уплаты земельного налога

        Для многих предпринимателей осуществление деятельности связано с эксплуатацией различных земель. Они могут быть как арендованными, так и находиться в собственности у предпринимателя. В таком случае предусмотрена уплата земельного налога ИП.

        Кто платит налог на землю

        С точки зрения законодательства данная процедура ничуть не сложна, однако практика показывает, что далеко не всегда предприниматели осуществляют отчисления в бюджет в соответствии с требованиями. В результате конфликтные ситуации с ИФНС по данному вопросу не такая уж редкость. Поэтому рассмотрим, как оплатить земельный налог ИП в установленном законодательством порядке.

        Вначале стоит определить, кто должен платить этот вид отчислений в бюджет. Ответ на данный вопрос содержится в Налоговом кодексе РФ.

        Плательщиками налога на землю признаются физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели, организации, владеющие на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками различного назначения.

        Лица, использующие наделы по договорам аренды, в том числе и на длительный срок, освобождаются от уплаты налога в отношении арендованных земель.

        Отметим, что ИП в отношении своих земельных участков могут осуществлять отчисления по двум вариантам:

      • уплата налога на землю физическим лицом – если участок используется исключительно в личных целях;
      • уплата ИП – в случае использования участка в коммерческих целях.
      • К содержанию

        Срок уплаты

        За налоговые периоды по 2014 год включительно срок уплаты земельного налога устанавливался на региональном уровне. Причем ранее ИП, как и организации, должны были осуществлять ежеквартальные авансовые платежи – до первого числа месяца, следующего за отчетным.

        Кроме того, расчет суммы отчислений ИП производил самостоятельно. Для этого ему было необходимо предварительно узнать кадастровую стоимость своего участка, а также уточнить ставки налога в зависимости от категории земель. Кроме того, практически во всех регионах действуют повышающие коэффициенты для земель, используемых в предпринимательских целях. Смотрите пример налоговой декларации по ЗН.

        Начиная с 1 января 2015 года, обязанность рассчитывать налог на землю для ИП лежит на налоговой службе: платеж будет осуществляться на основании ее уведомления.

        Срок оплаты налога– до 1 октября года, следующего за отчетным. Однако данные изменения – с 2015 года – касаются именно отчетного периода, платеж в 2015 году за 2014 год ИП должен был осуществить на основании самостоятельного расчета и в сроки, установленные региональным законодательством.

        Порядок уплаты земельного налога ИП до и после 2015 года

        Порядок отчислений

        Порядок уплаты земельного налога предпринимателем, ничуть не отличается от иных платежей, предусмотренных действующим законодательством.

        У некоторых субъектов предпринимательства возникает вопрос, куда осуществлять платеж, если ИП зарегистрирован в одном месте, а использует землю в другом населенном пункте: например, ИП имеет регистрацию в городе, а его производство занимает земли в пригороде.

        Согласно законодательству, земельный налог перечисляется только в бюджет того муниципалитета, где расположен данный участок, независимо от места регистрации ИП.

        При проведении платежа важно использовать правильные реквизиты, которые в каждом регионе свои, причем они различаются и между муниципалитетами.

        Как было отмечено ранее, освобождены от уплаты земельного налога арендаторы земель. Кроме того, федеральное законодательство содержит определенные льготы по размеру налоговых платежей за землю отдельным категориям граждан.

        Отметим, что местное законодательство может предусматривать иные категории граждан, а также субъектов хозяйственной деятельности, в отношении которых действует освобождение от земельного налога либо льготный режим его начисления.

        Таким образом, при уплате налога на землю ИП должен ориентироваться не только на нормы федерального налогового законодательства, но и нормативные документы региональных и местных властей. Именно в этом кроется основная сложность. Впрочем, как показывает практика, большинство предпринимателей успешно справляются с этой проблемой.

        Порядок исчисления и уплаты земельного налога ИП: Видео

        ipinform.ru

        Земельный налог для ИП: надо ли сдавать декларацию, примеры расчета

        Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про особенности уплаты земельного налога индивидуальным предпринимателем.

        Сегодня вы узнаете:

        1. В каких случаях ИП необходимо платить налог на землю;
        2. Когда земельный налог не учитывается;
        3. Как рассчитать налог к уплате;
        4. Должен ли ИП на УСН оплачивать земельный налог.

        Содержание

        Земельный налог

        Общепринятая система налогообложения включает в себя и налог на пользование землёй. Если вы являетесь владельцем надела, то обязаны оплачивать за него взносы в казну. Это относится к физическим и юридическим лицам.

        Земельный налог регулируется тремя основными правовыми актами:

      • Законом № 141 от 2004 года;
      • Законом № 382 от 2014 года (всё, что касается изменений начисления);
      • Налоговым Кодексом, в частности, главой 31.
      • Существует две основные ставки налогообложения, которые приняты на уровне государства. Они являются максимально возможными для каждого региона. Местные власти могут снизить данную ставку, тем самым уменьшив налоговую нагрузку в отдельном регионе страны.

        Основные налоговые ставки:

      • 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения в городской черте, постройки жилья и проведения коммуникаций, ведения собственного сада или огорода, личного разведения домашних животных; земель, используемых в целях таможни, безопасности или оборонных позиций;
      • 1,5% – для всех остальных видов земельных наделов, не включённых в выше приведённый список.
      • Внутри одного региона ставка земельного налога может быть дифференцированной, то есть различной между отдельными налогоплательщиками. Данное правило устанавливается на усмотрение местной администрации.

        Узнать ставку, которая применяется в регионе проживания можно через интернет или обратившись напрямую к органам власти. Если вы хотите найти сведения онлайн, необходимо посетить официальный сайт налоговой службы субъекта РФ.

        Чтобы отыскать принятую ставку, выполните следующие действия:

      • Укажите регион;
      • Зайдите в раздел «Электронные сервисы»;
      • Выберите ссылку «Справочная информация о ставках»;
      • Укажите интересующий налог, а именно земельный;
      • Выберите период;
      • На появившейся карте отметьте расположение вашего участка;
      • Нажмите на кнопку «Искать»;
      • Перед вами появится таблица с нормативным актом, устанавливающим ставку в выбранном регионе;
      • Справа в таблице вы увидите ссылку на документ, нажмите на неё для доступа к сведениям;
      • В открывшемся файле вы и найдёте всю необходимую информацию.
      • Платит ли ИП земельный налог

        В вопросах оплаты налога на землю индивидуальный предприниматель приравнивается к физическим лицам. Если ваша деятельность, так или иначе, подразумевает использование надела, который приносит денежные средства, то необходимо уплачивать налог.

        Обязательный взнос уплачивается в следующих случаях:

      • Если земля находится в частной собственности;
      • Надел передан в бессрочное пользование;
      • При пожизненном наследовании.
      • Если у вас имеются правоустанавливающие документы на используемый участок, то вы являетесь налогоплательщиком. При этом данный вид сбора является муниципальным, то есть, все отчисления направляются в местный бюджет, а не в общую казну страны.

        Рассчитываемся по налогу

        Не всем начинающим предпринимателям известно, сдают ли декларацию на уплату земельного налога. В настоящее время ИП освобождён от составления и подачи декларации.

        Ранее необходимо было подавать отчётность в налоговую службу, теперь же на адрес предпринимателя приходят индивидуальные уведомления с суммой.

        Рассылка таких уведомлений осуществляется до 31 октября года, следующего за отчётным. То есть, по налогу за 2017 год письмо об оплате поступит в октябре 2018 года. Сроки уплаты завершаются 1 числом декабря после получения квитанции из налоговой.

        Нередки случаи, когда налоговый орган не высылает уведомления. Важно понимать, что это не освобождает вас от уплаты взноса. За несвоевременное погашение задолженности будут взиматься пени с вашего счёта независимо от того, вовремя налоговый орган прислал уведомление или нет.

        Поэтому, если до 15 октября в вашем почтовом ящике так и не появилась квитанция на оплату, рекомендуем посетить налоговый орган в целях разъяснения обстоятельств и получения уведомления.

        В зависимости от того, в какие даты месяца вы приобрели участок, этот месяц может включаться в оплату или нет.

        Будет учитываться полный месяц, если:

      • Участок оформлен с 1 по 15 число месяца (для покупателя);
      • Надел продан с 16 по 31 число (для продавца).
      • Не будет учитываться месяц покупки/продажи в целях расчёта налога, если:

      • Участок куплен с 16 по 31 число (для покупателя);
      • Надел продан с 1 по 15 число (для продавца).
      • Процесс оплаты земельного налога включает следующие этапы:

      • Налоговый орган составляет уведомление об оплате с квитанцией;
      • Документ отправляется на адрес регистрации ИП;
      • Предприниматель оплачивает налог по указанным реквизитам в любом банке, предоставляющим такую услугу.
      • Земельный налог подлежит уплате один раз в год. Для ИП не предусмотрены авансовые платежи – это значит, что всю сумму налога нужно внести единоразово.

        Льготы по оплате

        Государство сформировало льготы на оплату налога по земельному участку для отдельных категорий граждан. Освобождение от взносов осуществляется на полной или частичной основе.

        В размере 10 000 рублей уменьшается налоговая база для следующих лиц:

      • Инвалидов 1 и 2 группы;
      • Инвалидов с детства;
      • Героев СССР или РФ;
      • Ветеранов ВОВ;
      • Участников техногенных катастроф и лиц, принимающих участие в их ликвидации (лица, подвергшиеся действию радиации).
      • Для данных категорий из налогооблагаемой базы вычитается 10 000 рублей. Также каждый регион может установить дополнительные льготы. К примеру, в некоторых областях действует нормативный акт, устанавливающий площадь участка, не облагаемую налогом.

        Если же надел больше такой площади, то оплачивается только взнос с разницы между фактическим размером и установленным в законе. Для тех же, чей участок меньше или равен площади, указанной в правовом документе, налог приравнен к нулю.

        Если вы являетесь владельцем нескольких участков в разных регионах, то льготы вам полагаются на каждый отдельный надел. Если же вы обладаете землями в пределах одного субъекта РФ, то можете использовать для целей льготного налогообложения только одну из них.

        Кто не платит налог

        Помимо действующих льгот для населения, существует и возможность полного освобождения от уплаты взносов.

        Это правило распространяется по всей территории РФ и действует в отношении участков:

      • Находящихся в ведении лесного фонда;
      • Изъятых вследствие решения местных властей (к примеру, для целей заповедника или захоронения радиоактивных отходов);
      • Ограниченных в использовании (занятых культурным наследием или природными водными объектами);
      • Используемых для проведения автомобильных дорог;
      • Являющихся общей собственностью многоквартирного дома;
      • Находящихся в безвозмездном пользовании;
      • Арендуемых (в этом случае оплачивает налог собственник надела);
      • Заселённых малочисленными коренными жителями (если надел используется для проживания и ведения собственного промысла).
      • У собственника существует возможность снизить стоимость налогооблагаемой базы. Это связано с кадастровой стоимостью, которая не всегда может быть адекватной.

        Если вы считаете, что цена на ваш участок завышена (а чем она выше, тем больше налог к уплате), необходимо пригласить независимого оценщика, который на основе опыта и знаний составит документ о реальной стоимости объекта.

        С полученной справкой вам необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров. Если вопрос не будет разрешён в вашу пользу в досудебном порядке, то необходимо составлять исковое заявление.

        Сумма налога

        Для расчёта взноса к уплате существует простая формула:

        Земельный налог = налоговая ставка, принятая в регионе*кадастровая стоимость надела.

        Кадастровая цена уточняется 1-го числа отчётного года (того, за который нужно оплатить налог).

        К примеру, кадастровая стоимость составляет 578 000 рублей. Налог к уплате при ставке в 0,3% составит; 578000*0,3% = 1734 рубля. Если применяется ставка, равная 1,5%, то налог будет равен: 578000*1,5% = 8 670 рублей.

        Кадастровая стоимость и применяемая налоговая ставка будут указаны в квитанции на оплату. Если же у вас есть льготы на оплату, их необходимо зафиксировать в налоговой инспекции. Для этого потребуется собрать пакет документации, подтверждающий наличие льгот, и предоставить оператору для дальнейшего учёта.

        Отдельные случаи уплаты налога

        Рассмотрим нестандартные ситуации оплаты налога на землю. Первый такой случай – учёт обязательного взноса при совместном владении участком. Если имеется несколько собственников на один надел, то они оплачивают земельный налог пропорционально своей доле.

        Пример. Вы владеете наделом площадью 75 квадратных метров. Ваш участок является частью одного большого надела площадью 238 квадратных метров. Общая кадастровая стоимость земли приравнена к 300 000 рублям. Так как надел используется для разведения скота в целях продажи, то налоговая ставка составляет 0,3%. Для начала нужно рассчитать кадастровую стоимость 75 квадратных метров. Она равна: 300000*75/238 = 94 538 рублей. Сумма налога составит: 94538*0,3% = 283 рубля.

        Важно понимать, что если вы являетесь собственником участника совместно с государственными властями, то платить налог будете за весь участок. Даже если вы используете только небольшой надел, взнос будет начислен на все квадратные метры.

        Это связано с особенностями государственного владения землёй. Местные власти ограничены в способах распоряжения наделом, а потому освобождаются от уплаты налогов.

        Рассмотрим второй случай, когда участок находился в вашей собственности неполное количество лет.

        Пример. Приобретён надел 23 мая 2017 года. 1 января 2017 года кадастровая стоимость составила 652 000 рублей. В регионе установлена ставка 0,3%. Для учёта налогообложения принимаются только месяцы с июня по декабрь, так как недвижимость приобретена во второй половине мая. Получаем сумма налога к уплате: 652000*0,3 %/12*7 = 1141 рубль.

        Бывают и такие ситуации, в которых при оплате налога на землю учитываются одновременно и льготы и неполное число месяцев пользования участком.

        Пример. Инвалид 1-ой группы оформил ИП в августе 2017 года. Для целей предпринимательской деятельности гражданин приобрёл земельный участок 19 ноября 2017 года. Кадастровая стоимость земли приравнена к 523 000 рублей. Местная администрация установила налоговую ставку для данного надела – 0,9%. Для расчёта налога, необходимого к уплате в 2018 году, необходимо рассчитать налоговую базу. Она составит (с учётом льготы в 10 000 рублей для инвалида 1-ой группы): 523000 — 10000 = 513 000 рублей. Участок находился в собственности 1 полный месяц. Сумма налога составит: 513000*0,9%/12*1 = 385 рублей.

        Земельный налог на УСН

        Если вы в своей деятельности применяете УСН, то при наличии в собственности земельного участка, также обязаны оплачивать налог в бюджет. При этом декларацию вам подавать не нужно, все расчёты выполняет налоговый орган. Необходимо лишь оплатить сумму налога, указанную в квитанции.

        При УСН используемый участок не относится к расходам. Однако, можно возместить те траты, которые были понесены в процессе приобретения надела.

        К таким могут относиться:

      • Суммы на нотариальное заверение документов;
      • Оформление всех необходимых справок;
      • Стоимость бланка, отражающего кадастровую стоимость;
      • Пошлины, уплаченные при совершении сделки;
      • Приобретение бумаг, подтверждающих право собственности.

      Эти статьи расходов указаны в Налоговом Кодексе, а значит, вы имеете право их использовать для уменьшения налоговой базы. Все имеющиеся квитанции, чеки, платёжные поручения, которые сопровождали процесс покупки, необходимо зафиксировать в книге доходов и расходов.

      Если у вас имеются налоговые льготы, документ, подтверждающий их, должен быть также отражён в учёте.

      После учёта всех расходов, необходимо уплатить полученную сумму в бюджет. ИП на УСН платит земельный налог в сроки, не отличающиеся от общепринятых. Оплату нужно произвести до 1 декабря во избежание просроченной задолженности и начисления пени.

      kakzarabativat.ru

    admin

    Обсуждение закрыто.