О выводе из под залога

О выводе из под залога

Как вывести заложенное имущество

Здравствуйте дорогие друзья и читатели моего интернет ресурса.

Сегодня речь пойдет не совсем о легком вопросе. Дело все в том, что многие заемщики, столкнувшись с банковской системой, спрашивают: — у меня по договору — залог. Как вывести заложенное имущество?

Да, могу сказать, что вопрос сложный, ведь договор подписан, оформлено все юридически верно. С процессуальной точки зрения не подкопаешься… Как строить свою линию защиты в таких делах.

Вот об этом, о том, как вывести заложенное имущество, я и решил сделать пошаговую инструкцию. Многие положения могут Вам показаться знакомыми и простыми, но это первое впечатление, которое как известно, всегда обманчиво. Читаем до конца!

Пошаговая инструкция о том, как вывести заложенное имущество

Существует несколько вариантов. А также имеются и альтернативные методы. Я постараюсь не лить воду и дать максимально полезную информацию в вопросе вывода заложенного имущества.

Итак, как вывести заложенное имущество? Приступаем.

Способ 1: Изменяем порядок и способ исполнения обязательства

Согласно ГПК РФ и АПК РФ (для тех, кто не знает — аббревиатура расшифровывается как гражданско-процессуальный и арбитражно-процессуальный (соответственно) кодексы) существует возможность попросить у суда отсрочку, рассрочку исполнения судебного акта, а также изменить порядок и способ исполнения судебного решения.

Что это такое — изменить порядок и способ исполнения судебного решения? Все просто! В судебном решении будет ссылка не только о том, что с Вас взыскать определенную сумму денег, но еще и обратить взыскание на заложенное имущество путем обращения на торги.

Вот этот способ — обращения взыскания на заложенное имущество путем направления на торги и можно изменить. Для этого Залогодателю, Заемщику необходимо предоставить доказательства:

  • Что стоимость требований банка не превышают 5% от стоимости заложенного имущества или доказать несоразмерный характер требований кредитора с оценкой заложенного имущества.
  • Предложить свой вариант исполнения судебного акта.
  • Приведу пример из практики: Должник подал в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного решения. В своем заявлении Должник ссылается на то, что решение суда по делу было исполнено в части, и остаток долга составляет всего 131 496 рублей.

    По мнению Должника остаток долга несоразмерно стоимости залогового имущества, на которое суд обратил взыскание в своем судебном решении (залоговая стоимость имущества по решению суда составила 11 488 800 рублей).

    При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении поданного Должником заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного решения отказал. Суд не принял позицию Должника по следующим причинам:

    Изменение способа и порядка исполнения решения в части обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежавшее ответчику, может существенно затруднить исполнение решения суда или сделать его невозможным в случае высвобождения данного имущества из-под обременения и дальнейшей возможной его реализации должником.

    Как было установлено, в судебном заседании Должник не предоставил доказательства возможности погашения остатка долга по решению суда. И в этом заключалась роковая ошибка со стороны Должника. Именно Должник в этом деле обязан был предоставить доказательства иного способа исполнения судебного решения, а также обязан был ссылаться на эти доводы до вынесения судебного акта по настоящему делу.(Определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2014 N А53-23327/13).

    Именно поэтому, когда мы обращаемся в суд с требованием об изменении порядка и способа исполнения судебного акта нам необходимо:

  • Доказать несоразмерность требований кредитора фактической стоимости залогового имущества.
  • Доказать, что судебное решение в больше части уже исполнено
  • Доказать, что есть иные, не менее эффективные способы исполнения судебного акта.
  • При этом надо понимать, что при ипотеке — изменить порядок и способ исполнения судебного акта возможно только после проведения первых публичных торгов. До проведения первых торгов суваться в суд нет никакого смысла — если только у Вас нет цели затянуть время, что в некоторых ситуациях выглядит как спасительный воздух для Должника.

    Способ 2: Увеличение стоимости заложенного имущества

    В предмет доказывания по гражданскому делу входит не только определение суммы долга. Также судам необходимо установить начальную стоимость заложенного имущества.

    При этом, как это уже было сказано в статье про предмет доказывания — эти моменты, кому и что доказывать должен определять суд!

    Здесь ответчик в судебном процессе заявляет соответствующее ходатайство о проведении соответствующей судебной товароведческой экспертизы по определению стоимости заложенного имущества.

    Скажу исходя из практики — в большинстве случаев удается поднять стоимость заложенного имущества при таком подходе примерно процентов на 30-40. Т.е. если имущество было оценено кредитором в его исковом заявлении в 1 500 000 рублей, то после экспертизы есть реальный шанс того, что заложенное имущество будет стоить 1 950 000 — 2 100 000 рублей.

    При этом, в общем порядке снижается сумма кредитной задолженности. Уменьшаем неустойку, взыскиваем незаконные банковские комиссии и многое другое… Как показывает практика — у должника после таких действий остаются деньги на руках, на которые можно купить что-нибудь на замену. Конечно же, царские хоромы не купишь, но приличную однокомнатную квартиру и крышу над головой получить вполне реально!

    Способ 3: Продажа заложенного имущества

    Честно сказать, я не сторонник такого способа. Но он есть и я в рамках данной статьи просто обязан про него рассказать. Со всеми последствиями, разумеется… Как вывести заложенное имущество — просто продать его!

    Добросовестное приобретение залогового имущества в соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ стало являться самостоятельным основанием для прекращения залога в силу прямого указания на то закона.

    Кстати и Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» более точно излагает данную позицию, давая разъяснения судам о том, как применять такое положение Гражданского Кодекса! В постановлении указано, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать (и не могло знать) о том, что приобретаемое им движимое имущество является предметом залога.

    При этом суды оценивают обстоятельства приобретения заложенного имущества, при которых произошла продажа этого заложенного имущества. Так, в частности, суды должны установить:

  • был ли вручен приобретателю имущества первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), если нет, интересовался ли приобретатель о причинах его отсутствия, какие ответы были им получены, что было сделано приобретателем для того, чтобы выяснить вопрос о возможном залоге;
  • имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.
  • Делались ли запросы в органы ГИБДД и другие регистрирующие органы о подтверждении или отсутствии факта залога/ареста на покупаемое имущество;
  • Указанные нововведения нашли отражение в уже сложившейся судебной практике. Кстати, могу подсказать об очень занимательном положении. Дело все в том, что в качестве залога у нас в стране могут выступать только имущество! А ПТС к имущество не относится. Это документ — это паспорт Вашего автотранспортного средства…

    Так что у Вас есть великолепная возможность вернуть ПТС из Банка. Тогда вопросы суда о подлиннике ПТС отпадут сами собой…

    Надо иметь в виду, что вышеуказанные положения в отношении добросовестного приобретателя применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу ФЗ о внесении изменений в ГК РФ, то есть с 01.07.2014.

    В одном из определений Новосибирский областной суд указал следующее: «Залоговое обязательство возникло до 01.07.2014, при этом оно является длящимся и сохранялось как до, так и после указанной даты. Что касается правоотношений, связанных с приобретением заложенного имущества добросовестным приобретателем, то они возникли в день приобретения спорного имущества, то есть после дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона, а следовательно, к ним применяются положения пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в связи с чем залог прекратился в момент покупки имущества» (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.02.2015 по делу N 33-1481/2015 г.).

    А вот ссылка апеллянта на добросовестное приобретение имущества в другом апелляционном определении, согласно которому, судом апелляция была отклонена, в связи с тем что:

    покупка спорного имущества была осуществлена до вступления в силу изменений в ст. 352 ГК РФ (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.02.2015 по делу N 33-1566/2015).

    Сами видите, что очень многое в этих спорах по добросовестности играет факт даты приобретения. Если имущество приобретено после 01.07.2014 года — то возможность вывода имущества есть! Если до этой даты — то Вы вряд ли выиграете этот суд…

    Однако, не забываем и про последствия. Дело все в том, что согласно договора купли-продажи продавец обязан предупредить покупателя о возможных правах третьих лиц на продаваемое имущество. Последствия несоблюдения данного требования закона может повлечь самые разнообразные последствия. Например, привлечения к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ — мошенничество, или например, гражданско-правовую ответственность (грубо говоря — Вы получите еще один иск о взыскании, только уже со стороны покупателя по договору купли продажи).

    Именно из-за таких вот неблагоприятных последствий я стараюсь не практиковать данный способ освобождения заложенного имущества.

    Способ 4: Продажа заложенного имущества — как альтернатива!

    Нет — это не повтор предыдущего способа. Это Ваша альтернатива. Ктс казал, что Вы не имеете право продать свое имущество? Только продавать имущество нужно с умом!

    Смысл заключается в том, что Вы реально говорите продавцу своего заложенного имущества о том, что заложенное имущество под залогом. В этом случае составляется трехсторонний договор, согласно которому, покупатель приобретает заложенное имущество.

    При этом покупатель вносит аванс в размере суммы долга за указанное имущество. Можно даже перевести на кредитный счет, с которого Банк собственно говоря и списывает задолженность. Т.е .фактически требования кредитора исполняются. При таких обстоятельствах ипотека снимается в течении 14 дней, а ПТС выдается на руки владельцу автомобиля.

    Остаток денежных средств покупатель вносит в момент совершения сделки в регистрирующем органе (Рег. палата или ГИБДД, иные гос. органы).

    В чем смысл альтернативы?

    Смысл простой. С торгов имущество будет реализовано с той начальной цены, которую установил суд. Вторые торги — цена за имущество падает на 15%. Если они не состоялись, то кредитору предлагается это имущество за вычетом еще 10%. Таким образом, после торгов, если имущество не будет реализовано — Вы теряете четверть или 25% от первоначальной стоимости имущества.

    При альтернативе Вы продаете за ту цену, которую установили. Надо иметь в виду, что пока пройдут суды, пока приставы арестуют имущество, направят на торги, после первых торгов — опять суд об изменении порядка и способа исполнения судебного акта — проходит достаточно много времени! Примерно это время составляет один год а то и более…

    Выводы и размышления

    Вывод один. Даже при заключенном договоре залога — есть вариант освобождения заложенного имущества. Да, риск потерять имущество очень большой. НО. Потерять имущество можно по-разному:

  • Можно потерять имущество и остаться с долгами;
  • Можно потерять имущество и разойтись по нулям;
  • Можно потерять имущество и остаться с деньгами, на которые приобрести какое-нибудь альтернативное имущество.
  • Помните об этом! Я желаю Вам успехов и побольше мотивации в Вашей борьбе за свои права, ведь теперь Вы знаете как вывести заложенное имущество!

    Меня зовут Дмитрий Гурьев, я эксперт в области долгового права. Вы можете воспользоваться моими услугами для решения своей проблемы либо заказать курсы для самостоятельного изучения своего вопроса. Мои контакты на этой странице.

    d-gurev.ru

    Снятие залога по договору долевого участия

    При подписании договора долевого участия квартира находилась в залоге у банка. Договор зарегистрировали в Росреестре с залогом. Сейчас квартира выведена из-под залога банка. Нужны ли с моей стороны какие-либо действия в рег. палате по отражению вывода квартиры из-под залога банка и перевода залога на меня?

    Ответы юристов (2)

    В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    То есть Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и предоставлением документов из банка, подтверждающих исполнение Вами обязательств по кредиту.

    Уточнение клиента

    Уточню. Заложил квартиру застройщик, а не я и мне она продавалась в залоге. Кредит от банка я не брал, была только рассрочка от застройщика при оплате квартиры.

    Правильно ли я понимаю:

    1) Документы о выводе из-под залога будут подписываться между застройщиком и банком?

    2) Застройщик и банк должны подать заявление в Росреестр?

    25 Декабря 2014, 12:30

    В данном случае применяется норма, установленная частью 1.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» в соответствии с которой застройщик должен обратиться в Росреестр с заявлением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а Росреестр на основании этих документов в течении 5 дней должен погасить запись об ипотеке.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Возможна ли покупка квартиры у застройщика, которая находится в залоге у банка?

    подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку — результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога — результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны — результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры

    сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 — дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали.

    дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017.

    прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть.

    m.pravoved.ru

    Сопровождение залогового обеспечения по кредиту

    После предоставления банком кредитного продукта под имущественный залог, работа банка с залогом не заканчивается. Банк, на основании заключенного с залогодателем договора залога, контролирует физическое состояние залога и его правовой статус, производит периодическую переоценку залога. Кроме этого, в определенных случаях, залогодатель обязан получать согласие банка на осуществление действий с залоговым обеспечением. Рассмотрим подробнее действия банка по сопровождению залога и обязанности залогодателя перед банком в отношении залогового имущества.

    Действия банка по сопровождению кредита с залоговым обеспечением

    1. Контроль фактического наличия и состояния (мониторинг) предмета залога путем выезда на местонахождение залога. Сотрудник банка (как правило, сотрудник залогового подразделения) проверяет наличие, состояние, условия хранения залога. Мониторинг бывает плановый и внеплановый. Плановый мониторинг осуществляется с определенной периодичностью. Для разных видов залога периодичность разная и зависит, в том числе от внутренней залоговой политики банка. Для недвижимости периодичность мониторинга составляет 1 раз в 6 — 12 мес., для оборудования и транспорта — 1 раз в 3-6 мес., для товаров в обороте 1 раз в 1-3 мес. Внеплановый мониторинг проводиться в случае возникновения негативной ситуации по кредитному продукту (например, в случае нарушения клиентом условий кредитного договора) или наличия оперативной необходимости (например, возникновение страхового события, в результате которого предмет залога пострадал).
    2. Контроль правового статуса предмета залога. Помимо физической проверки, у залогодателя запрашиваются документы, подтверждающие право собственности на залог и документы, подтверждающие отсутствие обременений на залог со стороны третьих лиц. Могут запрашиваться и другие документы, специфичные для данного обеспечения. Например, для квартиры могут запрашиваться справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, при залоге права аренды на недвижимость, могут запрашиваться документы, подтверждающие оплату очередных арендных платежей арендодателю. При страховании предмета залога с рассрочкой платежа, банк контролирует оплату путем запроса у клиента платежных документов, подтверждающих оплату страховых взносов.
    3. Контроль стоимости и ликвидности предмета залога. В соответствии с нормативными документами ЦБ, предмет залога 1 и 2 категории качества подлежит обязательной переоценке с периодичностью 1 раз в квартал. Внеплановая переоценка осуществляется банком в случае необходимости. Это может быть изменение экономической ситуации, осуществление каких-либо действий с залогом со стороны залогодателя (вывод из-под залога, изменение физических характеристик залога, изменение правового состава прав и обременений на залог и др.), осуществление каких-либо действий с залогом со стороны банка (принятие на баланс банка, реализация банком залога в качестве обеспечения кредитных обязательств и др.).
    4. Рассмотрение и предоставление согласия/несогласия банка на планируемые залогодателем действия с предметом залога. Более подробно я рассмотрю этот пункт отдельно.
    5. Осуществление действий с залогом, направленные на идентификацию и сохранение предмета залога. Здесь имеется ввиду нанесение знаков о залоге, ограничение доступа к залогу, перемещение на территорию, подконтрольную банку, заключение договоров с третьей стороной об ответственном хранении и другое. Кроме того, на срок действия кредитного продукта, банк может принимать на хранение оригиналы правоустанавливающих документов на предмет залога. Например, при залоге автотранспорта, многие банки принимают на хранение оригиналы ПТС.
    6. В случае не возврата кредита, изъятие, предпродажная подготовка и реализация предмета залога.

    Обязанности залогодателя

    В договоре залога, как правило, предусмотрены следующие типовые пункты по обязательствам залогодателя в части залога. Залогодатель обязан:

    • допускать представителей банка на территорию местонахождения и предоставлять все необходимые для проверки залога документы;
    • застраховать залог и оплатить страховой взнос;
    • не ухудшать качество залога;
    • предпринимать все действия для содержания залога в надлежащем виде, в том числе оплачивать все коммунальные расходы, текущие расходы и налоги;
    • не отчуждать и не обременять правами третьих лиц (в том числе путем передачи в долгосрочную аренду, передачи в последующий залог и др.) предмет залога без согласования с банком;
    • незамедлительно сообщать банку о случаях, связанных с ухудшением залога, в том числе страховыми случаями;
    • без предварительного согласия банка не допускать перепланировок, реконструкций и иных действий, которые могут привести к изменению характеристик предмета залога;
    • Процедура рассмотрения банком вопроса об изменении технических параметров или состава обременений предмета залога

      При залоге торгово-офисной недвижимости часто встречается ситуация, когда залогодатель планирует передать в аренду заложенную в банке недвижимость или ее часть. При передачи в долгосрочную аренду сроком от 1 года и более, договор аренды подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРПН). Однако без письменного согласия банка, ЕГРПН не зарегистрирует договор аренды. В этом случае клиент обращается в банк за согласием на передачу в аренду. При рассмотрении этого вопроса, банк запрашивает проект договора аренды, для того чтобы убедиться, что предлагаемая передача в аренду не снижает стоимость и ликвидность недвижимости. Факторами, снижающими стоимость и ликвидность, могут послужить заниженная по сравнению с рынком арендная плата (часто встречается между аффилированными компаниями), отсутствие возможности повышать арендную плату при длительном договоре аренды и другие. Банк анализирует проект договора и, либо дает согласие на передачу в аренду на предлагаемых условиях, либо вносит свои замечания и дополнения, либо не дает согласие, если клиент не принимает замечания и дополнения банка.
      При передаче в аренду, для нового арендатора часто требуется перепланировка или реконструкция помещений. В этом случае, залогодатель также обращается за согласием в банк, ведь данные изменения влекут за собой изменения технических характеристик (площадь, планировка и т.л.). В банк предоставляется проектно-разрешительная документация. В случае если планируемые изменения не приведут к снижению стоимости и ликвидности недвижимости, то банк дает согласие на перепланировку или реконструкцию. Основанием для отказа может послужить отсутствие проектно-разрешительной документации при капитальной реконструкции (например, надстройка этажа, снос капитальных стен) или длительная невозможность эксплуатации заложенный недвижимости вследствие проводимых работ по реконструкции.

      Вывод из-под залога имущества

      При частичном погашении кредита или в ходе хозяйственной деятельности у клиента может возникнуть потребность в выводе из под залога обеспечения. При этом возможны два варианта — клиент просит вывести обеспечение без замены на другое или с предоставлением нового обеспечения. Банк оценивает новое обеспечение и, в случае, если новое обеспечение обладает стоимостью и ликвидностью не менее выводимого из-под залога, дает согласие. Новое обеспечение оформляется в залог, а действующее обеспечение выводиться из-под залога путем заключения дополнительных соглашений об изменении состава залога к договорам залога и страхования.

      Оценить статью

      Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

      hcpeople.ru

      Вывод залогового имущества в судебном порядке

      Господа, добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Банк выдал кредит в размере 120 млн.руб. некой ООО под залог недвижимости (2 объекта) Ликвидационная стоимость по результатам оценки на момент подписания кредитного договора — 10 млн. руб.(объект №1) и 130 млн. руб. (объект №2) соответственно. Через год сумма долга сократилась до 77 млн. руб. Наступила ситуация когда заемщик не в состоянии дальше погашать долги, ввиду экономической ситуации и сложностей на профильном для заемщика рынке, а так же ввиду того что банк перекрыл овердрафт, ранее выданный на текущую деятельность и фактически подвел компанию к неплатежеспособности.

      Собственно вопросы:
      1. Может ли банк инициировать процедуру банкротства, при условии что у заемщика нет иных долгов кроме как перед банком.
      2. Может ли заемщик в судебном порядке оспорить договор залога, а именно вывести объект №1 на том основании что ликвидационная стоимость объекта №2 значительно превышает долг заемщика, при условии что банк отказался это сделать во внесудебном порядке.

      Денис Лобаненко

      Честный рейдер

      Лада Дроздова

      Пользователь

      Постараюсь максимально подробно описать ситуацию.
      Несколько лет назад нынешний заемщик обратился в банк с целью получения инвест кредита под строительство торгово-сервисного центра. Банк кредит одобрил, но при условии увеличения собственных вложений в проект. Для того чтобы это условие выполнить компании пришлось бы вывести львиную долю собственных средств из оборота. Естественно это не устраивало руководство ООО, т.к. не осталось бы средств на ведение текущей деятельности. Тут банк предложил решение данной проблемы. Предложение заключалось в том чтобы вывести основные средства заемщика из оборота и вложить в проект, а банк при этом открывает дополнительно две кредитные линии на текущую деятельность, одна 17 млн. на год, вторая 30 млн. на три года. Заемщик при данной схеме использовал 17 млн. кредит и в случае если в конце года ему не хватало средств на его погашение. он мог воспользоваться 30 млн. кредит для его погашения. Данная схема работала, фактически заемщик имел возможность работать на опасаясь что средств для погашения вдруг не окажется, а банк полностью посадил заемщика на кредитную иглу и получал очень неплохие проценты. На том момент у заемщика было 5 кредитных договоров, 2 на ведение текущей деятельности, 2 на инвест проект и 1 на покупку оборудования. Так заемщик работал пару лет, исправно платил по долгам и тут наступает 2014 и заемщик по графику строительства не успевает вовремя произвести подключение газа к объекту, по вине подрядчика, который нарушил все сроки. Сославшись на некий невнятный пункт кредитного договора, банк решает перекрыть 30 млн. линию, фактически решая заемщика оборотного капитала. Здесь надо отметить что заемщик подключил газ к объекту за пару дней до закрытия кредитной линии. Заемщику приходиться срочно распродавать товар дабы погасить данный кредит, однако времени не хватало и тут банк предлагает реструктуризацию на крайне не выгодных для ООО условиях, описывать их не буду достаточно сказать что заемщик должен был заложить практически все свое имущество. Деваться было некуда, никакие доводы банк не принимал, новый КД был подписан. Руководство ООО поняло, что ничем хорошим это не кончится и решило попытаться продать объект, но тут конец 14 года, проблемы в экономике, которые сильно отразились на бизнесе и покупателей найти не удалось. До середины 15 года заемщик платил по долгам, балансы ушли в глубокий минус, шансов на перекредитовку в других банка стремились к нулю. Заемщик не мог исполнять требования по продаже товара дистрибьютора с которым был заключен дилерский договор и фактически решилась дилерского договора.
      Так же заемщик чтобы осуществлять свою деятельность должен был предоставлять дистрибьютору ежегодно банковскую гарантию, которую из года в год получал в том же банке. Условием получение БГ была покупка векселя, но в 2015 году банк резко отказывает в её предоставлении. Заемщик вынужден был обратится в другие банки, но с учетом высокой закредитованности и минусовых финансовых показателей не сложно предсказать их ответ. Отсутствие БГ так же стало одной из причин разрыва дилерского договора.

      В данном случае действия банк не поддаются никакой логике. Да фактически нарушение сроков было, однако заемщик исправно платил и банк должен был понимать последствия своего решения.

      Если бы «оборотка» не была бы перекрыта компания могла бы и дальше осуществлять свою деятельность.

      www.bankrot.org

    admin

    Обсуждение закрыто.