Наследование сгоревшего дома

Наследование сгоревшего дома

Решение № 2-2451/14 2-2451/2014 2-2451/2014

М-1720/2014 М-1720/2014 от 6 ноября 2014 г.

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малешиной С.А. к Карасевой Л.И., 3-и лица: нотариус г. Москвы Измайлова Н.И., Управление Росреестра по Московской области, Дедовский филиал ГУП МО «МОБТИ», Мартыненков Е.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по встречному иску Карасевой Л.И. к Малешиной С.А. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и кадастровой выписки, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Истец Малешина С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Карасевой Л.И. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истицей и ФИО2., удостоверенного нотариусом ФИО3 (Дата обезличена) она является собственником земельного участка, площадью кв.м с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет. В начале (Дата обезличена) истице стало известно, что нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И. (Дата обезличена) ответчику Карасевой Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома, находящегося по адресу: (адрес) фактически состоящего из фундамента, поскольку дом сгорел и двух уборных.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство Карасева Л.И. получила свидетельство о государственной регистрации права на дом, площадью кв.м, инв. № (№), фактически представляющего собой фундамент, оставшийся после пожара.

Основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом послужил, в том числе, технический паспорт на фундамент, составленный по состоянию на (Дата обезличена) и справка от (Дата обезличена), составленные Дедовским филиалом ГУП МОБТИ.

Истица полагает, что указанные документы были составлены и выданы Карасевой Л.И. незаконно.

Так, согласно техническому описанию конструктивных элементов и определению физического износа основанных строений, отапливаемых пристроек жилого дома (приложение (№) к порядку оформления технического паспорта), литера (№) (фундамент) имеет на момент осмотра % износа.

Нотариус, в свою очередь, не проверил, относится ли этот разрушенный конструктивный элемент дома к объекту недвижимости, на которое может претендовать наследник, не учел, что фундамент не принадлежал наследодателю ФИО1 на день ее смерти ((Дата обезличена) года), как и сгоревший (Дата обезличена) дом.

Требования закона для оформления наследства, в части предоставления копии технического паспорта на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю с техническими характеристиками на дату инвентаризации объекта, ближайшую ко дню смерти наследодателя и сведения об инвентаризационной действительной стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя, нотариусом соблюдены не были.

Кроме того, решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) Карасевой Л.И. было отказано в признании права собственности на фундамент и конструктивные элементы.

Определением судебной коллегии Московского областного суда от (Дата обезличена) указанное решение суда оставлено без изменения.

Как установлено судом, спорный жилой дом не входил в наследственное имущество родителей истицы (ФИО2 и ФИО1), поскольку к моменту открытия наследства был уничтожен пожаром.

Конструктивные элементы и фундамент не являются объектом права, в данном случае нет и объекта незавершенного строительства.

Под этим же вопросом было вынесено определение Истринского городского суда о прекращении производства по делу.

Однако Карасева Л.И. при оформлении наследства на фундамент скрыла от нотариуса факт наличия указанных решений суда, которыми вопрос о праве собственности на фундамент уже был разрешен.

Таким образом, права истицы нарушаются тем, что разрушенный фундамент частично находится на ее территории и без разрешения этого вопроса в суде она не может огородить свой земельный участок забором и начать на нем строительство дома.

Просила суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Карасевой Л.И. нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И. (Дата обезличена) года, зарегистрированное в реестре за № (№)

Прекратить право собственности Карасевой Л.И. на долю дома в виде фундамента (после пожара), инв. № (№), расположенного по адресу: (адрес)

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Карасевой Л.И. права собственности на дома в виде фундамента (после пожара), назначение: нежилое, площадью кв.м, инв. № (№) расположенного по адресу: (адрес) № (№) от (Дата обезличена) года.

В судебном заседании истица Малешина С.А. и ее представитель по доверенности Подзорова А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик Карасева Л.И. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований. Просила удовлетворить ее встречный иск.

3-е лицо нотариус г. Москвы Измайлова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо Мартыненков Е.В. ( в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 17. Приостановление производства по делу > Статья 218. Обжалование определения суда о приостановлении производства по делу’ target=’_blank’>218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 61. Общие положения о наследовании > Статья 1112. Наследство’ target=’_blank’>1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1152. Принятие наследства’ target=’_blank’>1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1153. Способы принятия наследства’ target=’_blank’>1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Малешина С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Малешиной С.А. и ФИО2 удостоверенного нотариусом ФИО3 (Дата обезличена) является собственником земельного участка, площадью кв.м с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. (№)).

В (Дата обезличена) земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. (№)).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Москвы Измайловой Н.И., (Дата обезличена) Карасевой Л.И. после смерти ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля от доли дома в виде фундамента (после пожара), площадью кв.м, инв. № (№), расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. (№)).

Другим наследникам свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. (№)).

При этом вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) установлено, что (Дата обезличена) произошел пожар в указанном жилом доме, в результате которого строение сгорело полностью. Доводы Карасевой Л.И. о том, что дом сгорел не полностью суд нашел несостоятельными. Ссылка Карасевой Л.И. в подтверждение своих доводов на решение Истринского городского суда от (Дата обезличена), которым признана недействительной справка Истринского ОГПС ГУВД Московской области N (№) от (Дата обезличена). о пожаре в данном жилом доме в части слов «В результате пожара строение сгорело полностью» признана недействительной, суд не принял во внимание, поскольку данная справка являлась всего лишь одним из доказательств произошедшего пожара и никаких правовых последствий не несет. В удовлетворении требований Карасевой Л.И. о признании права собственности на сгоревший дом – фундамент и конструктивные элементы отказано, так как объекта права нет, поскольку дом сгорел полностью.

В соответствии со ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации, условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону является истребование нотариусом соответствующих доказательств для проверки факта смерти наследодателя, времени и места открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состава и места нахождения наследственного имущества.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, объект недвижимости — жилой дом в виде фундамента (после пожара), площадью кв.м, инв. № (№) расположенного по адресу: (адрес) прекратил существование в качестве объекта гражданских прав в связи с гибелью объекта.

Соответственно оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на дом в виде фундамента (после пожара), площадью кв.м, инв. № (№), расположенного по адресу: (адрес) у нотариуса г. Москвы Измайловой Н.И. не имелось в связи с отсутствием объекта права. При этом в материалах наследственного дела сведения о том, что дом сгорел, имеются. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное (Дата обезличена) нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И. на доли жилого дома из фундамента (дом сгорел) является недействительным.

Доводы Карасевой Л.И. о том, что Малешина С.А. украла дом и разобрала фундамент, не могут быть приняты судом, так как они носят голословный характер и ничем не подтверждаются. Как установлено решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) дом был уничтожен пожаром (л.д. (№)).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Карасевой Л.И. на на дома в виде фундамента (после пожара) по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

Соответственно требования Малешиной С.А. о прекращении права собственности Карасевой Л.И. на долю дома в виде фундамента (после пожара) по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд также принимает во внимание тот факт, что, по сути, нотариус г.Москвы Измайлова Н.И. выдала Карасевой Л.И. свидетельство о праве на наследство по закону на несуществующий объект права, расположенный якобы на земельном участке, принадлежащем Малешиной С.А., что нарушает права Малешиной С.А. как собственника земельного участка.

Решение суда о прекращении права собственности Карасевой Л.И. на дом в виде фундамента после пожара является основанием для исключения (погашения) записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Карасевой Л.И. на долю дома в виде фундамента (после пожара) по адресу: (адрес)

Встречный иск Карасевой Л.И. к Малешиной С.А. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и кадастровой выписки, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Малешиной С.А. на участок суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку ни один из приведенных доводов документально не подтвержден.

Довод ответчика Карасевой Л.И. о незаконном владении Малешиной С.А. земельным участком площадью кв.м. по адресу: (адрес) на основании подложных документов, поскольку ФИО2 на момент заключения сделки не принадлежал спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения.

В договоре купли-продажи спорного земельного участка от (Дата обезличена) между ФИО2 и Малешиной С.А. (л.д. (№)) указано, что данный участок принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от (Дата обезличена) за № (№)

Право собственности Малешиной С.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации права внесена в ЕГРП (л.д. (№)).

Требования Карасевой Л.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Малешиной С.А. на земельный участок не подлежат удовлетворению, так как законом не предусмотрен такой способ защиты права.

Оснований для прекращения права собственности Малешиной С.А. на земельный участок и исключения записи о регистрации права из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также не усматривается.

Границы земельного участка ответчика Малешиной С.А. установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок прошел кадастровый учет (л.д. (№)).

Доказательств наличия оснований для признания недействительной кадастровой выписки о земельном участке ответчика Малешиной С.А. суду не представлено. В связи с чем, требования Карасевой Л.И. не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Карасевой Л.И. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года, выписки из государственного кадастра недвижимости от (Дата обезличена) на земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: (адрес) прекращении права собственности на указанный земельный участок и исключении из ЕГРП записи о его регистрации.

Исковые требования Малешиной С.А. к Карасевой Л.И., 3-и лица: нотариус г. Москвы Измайлова Н.И., Управление Росреестра по Московской области, Дедовский филиал ГУП МО «МОБТИ», Мартыненков Е.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное (Дата обезличена) нотариусом города Москвы Измайловной Н.И., на имя Карасевой Л.И. после смерти ФИО1 на доли от дома жилого дома, состоящего из фундамента, (дом сгорел), по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности Карасевой Л.И. на долю дома в виде фундамента (после пожара), нежилое, по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для исключения (погашения) записи о регистрации права собственности Карасевой Л.И.

на долю дома в виде фундамента (после пожара), по адресу: (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении встречного иска Карасевой Л.И. к Малешиной С.А. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью кв.м. (адрес), кадастровой выписки на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности Малешиной С.А. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) год.

sudact.ru

Право наследования на дом и землю

Здравствуйте, есть земля в новосибирском районе города новосибирска поселок Мичуринский находящаяся в собственности 3 людей, 2 собственника моя мама и брат, а третий собственник не родственник. На земле был небольшой домишко на 2 входа без коммуникаций. В ноябре 2016 года дом сгорел (не подлежит востановлению). Маме и брату дом востанавливать или строить заново не на что. Брат согласен написать дарственную на меня и мы начнем строить дом , так же на 2 входа 1 часть меньшая маме, а вторая большая нам с мужем (адрес один, но документов на собственность 2). У меня вопрос в случае кончины нашей матери как будет распределяться наследство при отсутствии завещания. Будет делиться только та часть дома где жила мама или половина всего дома и земли?

Ответы юристов (1)

Добрый день Олеся!

Делится между наследниками то имущество, которое принадлежало умершему, то есть та часть дома, которая по документам будет принадлежать вашей маме.

ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Для избежания в дальнейшем наследственных споров мама может вам подарить принадлежащее ей имущество, для чего необходимо будет составить договор дарения, и в случае с недвижимостью зарегистрировать его у нотариуса и в Росреестре.

Надеюсь ответ был вам полезен! Удачи Олеся!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Покупка сгоревшего дома и прописки в нём

Здравствуйте.Хочу купить сгоревший дом в Брянской обл.и прописаться в нём.У хозяина есть Свидетельство на домовладение,на земельный участок.Домовой книги нет(хозяин будет выеснять), проекта дома нет,а есть паспорт с общим описанием.Смогу ли я совершить сделку,а главное прописаться.Дом меня интересует из-за прописки. С Уважением,Виктор.

Ответы юристов (13)

Если дом не признан непригодным к проживанию, то в принципе такое возможно. Если же такое решение есть, то прописаться будет невозможно.

Статья 15 ЖК РФ Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 08.04.2013)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства — регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Зарегистрироваться Вы можете и без приобретения права собственности, достаточно будет заявления собственника об этом, поданного в органы ФМС (Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288).

Кстати, в соответствии с п. 85 административного регламента, утвержденного указанным постановлением:

в случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

А вот для купли-продажи понадобится свежий кадастровый паспорт, который делается с выездом сотрудника БТИ на место. И вот тут может быть загвоздка — дом сгорел.

Впрочем, иногда вопрос решается и без выезда.

Короче говоря, для регистрации права собственности на дом есть препятствия. А покупать землю без дома для решения вопроса с регистрацией бессмысленно.

Если дом полностью сгорел, то Вам необходимо собрать документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение.

Если дом сгорел не полностью и комиссия признала его существующим, тогда Вам надо получить от хозяина выписку из государственного реестра собственников. После чего Вы приобретаете землю (главное — признано ли здание неживым или пригодным для жилья, подлежащим возможному восстановлению). При этом прошу учитывать положения статьи 39 Земельного кодекса России: » Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения», 1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Получаете разрешение на восстановление и строитесь.

Прописка и регистрация — зарегистрировать в сгоревшем доме нельзя, тк регистрация проводится в жилом помещении, зарегистрированном надлежащим образом. А раз дом сгорел — нет объекта недвижимости, регистрация проведена быть не может. Все зависит от состояния дома, признанного комиссией.

Здравствуйте Виктор! А дом давно сгорел? Просто если он уже признан, как не пригодный к проживанию, то прописаться Вы в него не сможете. Так что прежде, чем совершать сделку, Вам необходимо уточнить этот значимый вопрос в администрации.

Наследование сгоревшего разрушенного дома и земельного участка

Здравствуйте, у меня такая проблема, отец умер 4 года назад остался неоформленный дом сгоревший, разрушеный, и земельный участок. Пыталась оформить но все бесполезно. Говорят нужно достраивать(но там полностью все строить чтоб оформить дом а денег нет) либо рушить и как участок оформить.(но тогда уйдет земля в поссовет района и придется выкупать свою же землю! )подскажите что нужно делать. Документов на дом нет. отец не оформил. Есть Только то что производилась нумерация домов и числится участок за моим отцом. Как действовать?как оформить на себя без выкупов и строительства

Ответы юристов (3)

Без судебного решения Вам не обойтись, думаю. Вы к нотариусу обращались с заявлением о принятии наследства? Кроме этого недвижимого имущества, другое имущество у наследодателя было?

Советую собрать все документы, какие есть, и обратиться с ними к юристу. Только после этого можно определиться со способом защиты Вашего права.

На каком праве земельный участок принадлежал Вашему отцу?

Это дом родителей моего папы. В нем жили его дед и бабушка еще. Он не оформлял его.больше ничего нет только разрушеный дом и участок . К юристу обращалас, он мне и сказал это все что у меня в вопросе описано. Может есть другие способы оформления без достроек и выкупов. Я прямой наследник одна дочь. Как еще за свое я должна платить

24 Мая 2017, 17:31

Есть вопрос к юристу?

Если земля принадлежала отцу на правах аренды то нужно капитальное строение для легализации

ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ

Уточнение клиента

Так не на что достраивать. Может мне не нужно строение хочу оформить участок, на каком основании я должна выкупать его у поссовета свою землю по наследству которая мне досталась? ??

24 Мая 2017, 17:33

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.Источник: ozkrf.ru/st39.20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Конференция ЮрКлуба

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД СГОРЕВШИМ ДОМОМ

тима 13 Янв 2010

NoMeansNo 13 Янв 2010

Прекратилось ли право пользования землей прекращением права собственности на дом?

Satira 13 Янв 2010

Участок находился в пользовании, все время платили аренду земли (по фактическому использованию, без договора).

А что за договор был? Аренда? Цели предоставления ЗУ? Для эксплуатации ИЖС или нет?

так что сейчас делать? На каком основании сейчас существует право пользования, если раньше оно было производно от право собственности на дом? Сейчас дома нет ст.271 ГК РФ «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

Так аренда земли, не оформлена что ли? Тогда все плохо.

Поскольку дом сгорел в период действия ЗК РСФСР, то право пользования землей прекратилось по истечении двух лет с момента разрушения дома от пожара, так как не были начаты восстановительные работы

Bang 13 Янв 2010

не были начаты восстановительные работы

Ну может все таки были начаты, но слегка затянулись

Чеширский кот 13 Янв 2010

Ну может все таки были начаты, но слегка затянулись

Ну если собственник сгоревшего дома сможет это доказать — флаг в руки

Igor 10 13 Янв 2010

Belogorochka 14 Янв 2010

У нас в городе появилась порочная практика: суды применяют в таких случаях аналогию по ст. 39 ЗК РФ , хотя там прямо прописаны категории лиц, имеющих право на восстановление жилого дома.

У нас был случай, когда такой участок предоставили с торгов, мужик даже дом успел построить и право зарегить на него, но явился новый хозяин и заявил права на землю. Суды похерили торги, обязали снести дом и т.п.

Однако, мне до сих пор не понятно, как бывший хозяин дома может восстановить дом не имея права на землю? Ведь для ИЖС нужна разрешалка, а без земли ее не дадут.

P.S. Дело сейчас в Верховном Суде, бум ждать че скажут. Ведь формально суды легализуют самовольное строительство.

тима 14 Янв 2010

Чеширский кот 14 Янв 2010

У нас в городе появилась порочная практика: суды применяют в таких случаях аналогию по ст. 39 ЗК РФ , хотя там прямо прописаны категории лиц, имеющих право на восстановление жилого дома.
У нас был случай, когда такой участок предоставили с торгов, мужик даже дом успел построить и право зарегить на него, но явился новый хозяин и заявил права на землю. Суды похерили торги, обязали снести дом и т.п.

То есть решение суда в пользу владельца бывшего (ранее разрушенного дома)? Так 39 статья тоже требует начала восстановительных работ, а в отношении арендаторов — порядок, который предусмотрен договором. У нас суды отказывают таким гражданам (когда закончились сроки начала восстановительных работ). Поначалу их иски удовлетворяли, опять же со ссылкой на 39 (хотя как раз в соответствии с ней должны были отказывать), но суд кассационной инстанции такую практику поломал.
тима

Если доказать, что дом сгорел в начале 2002г.?

Тогда читайте 39 статью ЗК РФ — 3 года для начала восстановительных работ, а если участок находился в аренде — то в соответствии с условиями договора. Если же в договоре аренды на этот счет условий не предусмотрено, думаю по аналогии применят тот же трехгодичный срок
Сообщение отредактировал Чеширский кот: 14 Январь 2010 — 12:39

veny 14 Янв 2010

Прикрепленные файлы

  • ________.pdf118,41К 2262 скачиваний

Belogorochka 15 Янв 2010

Тогда читайте 39 статью ЗК РФ — 3 года для начала восстановительных работ,

А значит примерно в 2005 г. Вы должны были обратиться за разрешалкой на осуществление оных.

Belogorochka 26 Дек 2011

nereklama 31 Дек 2011

Saldomanin 19 Фев 2012

Jazzanova 21 Фев 2012

что в кадастровом паспорте
выложите скан
или укажите как поименован объект учета

Наименование-жилой дом (объект, поврежденный в результате пожара). Основная характеристика: степень сохранности с учетом процента физического износа — 8%. Назначение жилое-не эксплуатируется.

Амир 24 Фев 2012

Saldomanin 24 Фев 2012

а какие документы на землю были раньше?
Пока наклёвывается только ст. 36 ЗК (коль по свидетельству объект есть)
либо п. 21. ст 2 ФЗ О введение в действие ЗК 21. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

На землю документов нет. А можно ли считать сгоревший дом и то что от него осталось объектом незавершенного строительства? Формально то я тоже думаю, стать 36 подходит. Но на деле там 5-7 бревен (фундамент) осталось и администрация говорит мы под бревна землю не даем.

Jazzanova 24 Фев 2012

X-File 24 Фев 2012

Saldomanin , согласен с предыдущим коллегой. Такого объекта права, как «жилой дом» уже нет. Использовать его по прямому назначению нельзя. Вряд ли прокатит по 36, хотя в наших судах все возможно.

Кроме того, статья 235 ГК РФ содержит следующую норму:
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На землю документов нет.

«Откуда дровишки»? Как в принципе у вас появилось сгоревшее домовладение? Скорее всего был древний акт о предоставлении на праве постоянного бессрочного пользования. Оно сохраняется.

Тогда так. Смотрите.
Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

ИМХО. Нужно начать восстанавливать дом. Тока прийдется срок продлевать (в 2004 же все было? Можете сначала, конечно, через 36 ЗК РФ попробовать. Но не факт.

Кстати, коллеги, у меня тоже есть вопрос по сгоревшему дому, земле под ним. Но там завязано с наследством. Могут ли права наследники оформить и продать «воздух». Обсудим, или отдельную темку создать? Где лучше?
Сообщение отредактировал X-File: 24 Февраль 2012 — 23:39

Jazzanova 25 Фев 2012

права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания

у топик стартера не оформлены права на землю, предоставления земли не было

Кстати, коллеги, у меня тоже есть вопрос по сгоревшему дому, земле под ним. Но там завязано с наследством. Могут ли права наследники оформить и продать «воздух». Обсудим, или отдельную темку создать? Где лучше?

не надо отдельной темы
здесь постите свои вопросы

X-File 25 Фев 2012

Ситуация в следующем.
Дом. Долевая собственность. Наследуются доли в праве. В древние года на землю было право постоянного бессрочного пользования. После вступления в силу ЗК РФ оно не переоформлялось.
Трое наследников подали заявления о вступлении в наследство и в 2008 году получили свидетельства о праве на наследство. Продали свои доли сразу. Дом сгорает. В последующем, после того как дом уже сгорел, сделку признали недействительной (были основания)и применили последствия, погасили запись нового собственника, а реституция — только в части возврата денег.
Двое наследников проживали в доме, то есть приняли наследство фактически. Свидетельств нет. (По крайней мере, не было до недавнего времени). Одна доля продана моему клиенту. Через год дом сгорает. Паспорт БТИ погашен. Остался фундамент. В ЕГРП запись об объекте есть.
Вопросы:
1) Те трое наследников, могут ли снова оформить свидетельства о наследстве(оригиналы первых должны остаться в регделе по первой сделке, которую признали недействительной — так?) и могут ли оформить свидетельство о праве собственности и реализовать несуществующий объект? Можно ли признать эту сделку недействительной? Объекта фактически нет. Права могут существовать только на индивидуально определенную вещь. Нет вещи-нет прав — нечего передавать. По идее сделка ничтожна? Что с их правом на доли?
2) Те наследники, которые вступили в наследство фактически, могут ли оформить свидетельство о праве на наследство — дом, которого нет? Что с их правом на доли, которые приняли фактически?
3) У моего клиента-покупателя — какие права остались?

Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

По сути идет борьба за земельный участок, права на который не оформлены, но можно говорить о том, что право бессрочного пользования соответствующей частью участка моему клиенту перешло в результате сделки купли-продажи доли в праве, а другим в порядке наследования долей на дом.
Я так понимаю, единственный вариант чего то добиться — нужно начать восстанавливать дом. Но как? Если мой клиент начнет строительство, то уже известно, что последуют иски, обеспечение исков о запрете строительства и тд и тп.
Как создать ситуацию, при которой наследники сами не стали бы участвовать в восстановлении дома. Они иногородние и по сути тока хотят выжать деньги, а интереса в восстановлении нет. Как уменьшить стоимость их долей, увеличив свою?

forum.yurclub.ru

admin

Обсуждение закрыто.