Как сделать разрешение на реконструкцию

Как сделать разрешение на реконструкцию

Реконструкция дома

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт — замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания — полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом — сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте — перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
  • разрешение администрации района;
  • справка из БТИ;
  • топографический план;
  • проектная документация;
  • дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.
  • Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

    Реконструкция деревянного дома

    Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

  • капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих стен, фундамента, колонн;
  • переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
  • возведение дополнительных элементов — пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.
  • Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

    Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.
  • Реконструкция дома с увеличением площади

    Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

    Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

    При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

    Разрешат ли построить дополнительный этаж?

    Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

    Разрешение зависит от следующих факторов:

    • структура почвы на земельном участке;
    • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
    • качественные и технические характеристики дома и его элементов.
    • Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

      Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

      Реконструкция жилого дома

      Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

      Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

      Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

      Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

      m.pravoved.ru

      Документы для оформления реконструкции жилого дома

      Приобрели участок со старым домом в природоохранной зоне, документы на дом все оформлены. Дом перестроили на том же месте, что и в документах, но увеличили в размерах. Как правильно оформить реконструкцию дома? Советуют сначала аннулировать старые документы, а потом подать на регистрацию новые, но в таком случае дом никто не разрешит оформить. Нужно ли подавать исковое заявление в суд и как?

      Ответы юристов (8)

      При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП.

      Для этого необходимо:

      — паспорт собственника дома;

      — документы, разрешающие изменения характеристик объекта недвижимости;

      Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. Нужны следующие документы: 1. заявление 2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом 3. кадастровый план земельного участка 4. проектная документация по дому 5. план дома и участка БТИ 6. справка БТИ о принадлежности дома 7. технические условия 8. Ваш паспорт 9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его всех совладельцев.

      После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После этого процесс закончен.

      Если работы по реконструкции дома уже выполнены, в выдаче разрешения на реконструкцию и принятия данных работ в эксплуатацию вам могут отказать, рекомендовав обратиться в суд. Произведенная вами реконструкция дома подпадает под статью 222 Гражданского кодекса РФ:
      1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Т.е. необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенную постройку, представив доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

      Уточните, пожалуйста, где именно находится Ваш реконструированный дом, в какой именно природоохранной зоне. Это понятие довольно объемное.

      Добрый вечер, Наташа! Если дом уже построен, и
      параметры существенно изменены- увеличена этажность, изменены
      конструкции, и все изменения Вы производили без разрешения на
      строительство, в таком случае Ваше строение попадает под характеристики
      самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

      В соответствии с нормами
      п.6, ч.5, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на
      строительство выдается в случае осуществления строительства,
      реконструкции:

      6) объекта капитального строительства, строительство,
      реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо
      охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных
      местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти,
      органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом
      местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая
      особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено
      Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о
      проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр
      2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического
      курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
      Федерации».
      (часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).

    • Поэтому в сложившейся ситуации для того, чтобы получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного
      здания, Вам необходимо узаконить строение в суде. Это возможно будет
      сделать в том случае, если Вы докажете, что вновь возведенное строение
      не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает правил
      застройки вашего муниципального образования.
    • В соответствии со ст.35, «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

      В состав территориальных зон могут включаться зоны
      особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут
      включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
      историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
      ценное значение.

      и ст. 85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

      10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться
      зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,
      имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
      рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

      То есть, земельные участки, имеющие особое природоохранное входят в зоны особо охраняемых территорий

      Согласно ст. 97 ЗК РФ

      1. К землям природоохранного назначения относятся земли:

      1) утратил силу. — Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ;

      2) утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N
      406-ФЗ;

      3) занятые защитными лесами, предусмотренными лесным
      законодательством (за исключением защитных лесов, расположенных на землях
      лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий);


      ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

      4) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N
      201-ФЗ;

      5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.

      2. На землях природоохранного назначения допускается
      ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима
      охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
      Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
      самоуправления.

      3. Юридические лица, в интересах которых выделяются
      земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их
      границы специальными информационными знаками.

      4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый
      правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды
      деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.
      Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у
      собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
      арендаторов земельных участков.

      ТО есть, на землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии законами

      В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об особо охраняемых природных территориях»

      При принятии решений о создании особо охраняемых
      природных территорий учитывается:

      а) значение соответствующей территории для сохранения
      биологического разнообразия, в том числе редких, находящихся под угрозой
      исчезновения и ценных в хозяйственном и научном отношении объектов
      растительного и животного мира и среды их обитания;

      б) наличие в границах соответствующей территории участков
      природных ландшафтов и культурных ландшафтов, представляющих собой особую
      эстетическую, научную и культурную ценность;

      в) наличие в границах соответствующей территории
      геологических, минералогических и палеонтологических объектов, представляющих
      собой особую научную, культурную и эстетическую ценность;

      г) наличие в границах соответствующей территории уникальных
      природных комплексов и объектов, в том числе одиночных природных объектов,
      представляющих собой особую научную, культурную и эстетическую ценность.

      То есть, Органы местного самоуправления решают вопросы использования, охраны зем.уч. с учетом указанного.

      В силу ст. 58-59гл. IX, Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды»

      . Природные объекты, имеющие особое природоохранное,
      научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и
      иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных
      объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо
      охраняемые природные территории.

      2. Порядок создания и функционирования особо охраняемых
      природных территорий регулируется законодательством об особо охраняемых
      природных территориях.

      . Правовой режим охраны природных объектов устанавливается
      законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным
      законодательством Российской Федерации.

      (п.
      1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

      2. Запрещается хозяйственная и иная деятельность,
      оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и
      (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное,
      историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное
      значение и находящихся под особой охраной.

      То есть, устанавливается особый правовой режим для особо охраняемые природные территор

      В силу п. 14 ст.1 ГрадК РФ

      надстройка и изменение площадиколичества этажей в объекте капитального строительства ( жилом доме) является реконструкцией объекта.

      Согласно п. 2 ст. 51 ГрадК РФ р

      еконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

      То есть. для осуществления реконструкции дома Вам следовало получить соответствующее разрешение.

      В соответствии со ст.222 ГК РФ

      Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

      Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

      Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

      То есть, если Вы сделали рекон, изменив общую площадь дома и количество этажей без разрешения на реконструкцию, то строение считается самовольной постройкой.

      Однако Вы имеете право признать свое право собственности на новый объкт недвижимости в суд..

      Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию Вам следует предоставить документы в адм.и подавать заявление в суд.

      Смогу оказать услугу по оформлению документов,
      а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
      Вашей ситуации по скайпу или в Чате.

      С уважением Ф. Тамара

      Как указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      С учетом положений этой статьи, а также руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, Вам стоит обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

      При формулировании исковых требований необходимо учесть положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

      Так, согласно действующему законодательству

      переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

      (п. 1 ст. 25 ЖК РФ), а

      перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

      В ходе рассмотрения дела необходимо будет подтвердить соответствующими заключениями и справками уполномоченных органов то обстоятельство, что проведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

      В качестве оснований своих требований, в частности, можно сослаться на следующие положения.

      Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

      Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

      Поскольку земельный участок, на котором расположен самостоятельно реконструированный объект недвижимого имущества, принадлежит Вам на праве собственности, то при прочих условиях за Вами может быть признано право собственности на объект, на реконструкцию которого разрешение получено не было(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

      Перед подачей искового заявления в суд Вам необходимо будет иметь на руках отказ уполномоченного органа во внесудебном согласовании реконструкции дома с формулировкой о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке, а также заручиться поддержкой органов, уполномоченных давать заключения о соответствии конструктивных характеристик надежности и безопасности дома строительным нормам и правилам, по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям (Центр гигиены и эпидемиологии), нормам и правилам пожарной безопасности (ГУ и ЧС), правилам охраны газораспределительных и водопроводных сетей (ресурсоснабжающие организации) и т.п.

      С уважением, Журавлева Анна.

      На основании решения суда будут внесены изменения в техническую документацию (примерно через месяц). После этого Вы сможете подать документы в Управление Росреестра и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

      Но необходимо учесть также следующее. Изменить запись в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно только в случае реконструкции без изменения внешних границ объекта недвижимости. Если границы изменены, то это уже новый объект. Поэтому в реестр сначала необходимо внести запись о прекращении права на объект в старых границах. Такое положение возникло с введением изменений в правила ведения реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

      Поэтому резолютивная часть судебного решения должна содержать соответственно вывод не только о признании права собственности на реконструированный объект, но и о прекращении права собственности на объект в прежних границах. Это необходимо отразить и в исковом заявлении.

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Как получить разрешение на реконструкцию дома?

      Здравствуйте имеем 1/2 дома у дома пристройка (кухня) по стенам идут трещины в итоге хотим снести (кухню) и построить новую болие большую ,дом и земля в собственности ,как получить разрешение на реконструкцию и можно при этом воспользоваться материнским капиталом.

      Ответы юристов (3)

      Добрый день! Необходимо сначала заказать в БТИ проект реконструкции, после получения данного документа, обратиться с заявлением, к которому приложить: проект, правоустановливающие документы, согласие собственника другой половины в орган принимающий решение, как правило это можно сделать через МФЦ. После получения разрешения вы вправе приступить к реконструкциии.

      Есть вопрос к юристу?

      Для получения разрешения на реконструкцию вам нужно обратиться в администрацию Ярославля с приложением необходимых документов (проект, согласие другого собственника, госпошлина и т.д.).

      и можно при этом воспользоваться материнским капиталом.
      Денис

      Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

      1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

      на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию)объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

      Денис, добрый вечер! Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется в соот. с главой 4 Жилищного кодекса

      2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
      собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в
      настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
      месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
      помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в
      соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
      Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
      1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
      2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
      перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
      переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
      перепланируемого жилого помещения;
      4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
      временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
      переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
      договора социального найма (в случае, если заявителем является
      уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения по договору социального найма);
      6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
      допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
      помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,
      является памятником архитектуры, истории или культуры.

      форма заявления утвержденаПостановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266

      4. Решение о согласовании или об отказе в
      согласовании
      должно быть принято по результатам рассмотрения
      соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с
      настоящей статьей возложена на заявителя.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Узаконивание реконструкции частного дома без разрешения

      Можно ли надеяться на положительный итог подачи иска в суд для узаконивания реконструкции частного дома, выполненной без разрешения и, к сожалению, с нарушением градостроительных норм (одна стена дома совпадает с красной линией, вторая — с межевой? Я собственник земли. Реконструкция производилась еще при Украине (2004-2005 гг.) Если да, то возможно ли решение вопроса по упрощенной схеме (дачной амнистии)?

      Ответы юристов (19)

      Добрый день, Константин.

      Решение вашего вопроса упрется в ваш Росреестр.

      Если дом в уже реконструированном виде на кадастровом учете не стоит — то могут возникнуть проблемы, так как с лета этого года для тех. плана дома требуется разрешение на строительство (реконструкции).

      Если дом стоит на кадастровом учете уже в реконструированном виде — то право вы зарегистрируете по дачной амнистии.

      Однако, указанные вами нарушения в любом случае влекут за собой статус постройки как самовольной — поэтому, если администрация узнает о нарушениях — скорее всего будет иск с требованием привести дом в первоначальное положение. В этом случае регистрация права собственности не будет являться безусловным основанием для сохранения постройки. Вернее вообще не будет им являться.

      Дом стоит на кадастровом учете в прежнем виде (до реконструкции). Есть варианты? Готов платить. В суд имеет смысл обращаться?

      07 Декабря 2016, 16:53

      Если дом нарушает требования градостроительного законодательства — то, боюсь, порадовать мне вас абсолютно нечем.

      Сейчас в отношении самостроев все гайки закрутили, какие только могли.

      Часть 3 ст. 222 ГК РФ:

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
      если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
      если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      (одна стена дома совпадает с красной линией, вторая — с межевой?
      Константин

      то шансов в суде нет. Во всяком случае, говорю из личного опыта работы с самостроями.

      Но ведь все это делалось 10 лет назад, в другом государстве, при Украине. Это не имеет никакого значения? Кто же знал, что такое будет.

      07 Декабря 2016, 17:08

      Красная линия была определена уже по российскому законодательству?

      Стена граничит по межевой — какой межевой? С соседним участком или на дорогу?

      На счет красной линии — наружная стена дома стоит на том месте, где раньше стоял забор (выходит на улицу). Но это может быть не красная линия?! Вторая стена стоит на меже с домовладением покойного брата. С его семьей я вопрос решу.

      07 Декабря 2016, 17:25

      Так я не понимаю, вы наличие красной линии то как установили? Просто из того, что там забор стоял?

      Извиняюсь, но именно так. Не установил. Решил, что прежняя граница участка со стороны улицы и есть красная линия.

      07 Декабря 2016, 18:07

      Константин, а что с участком? Описание местоположение границ участка в ГКН внесены? Вы их уточняли?

      Акт оформлялся при Украине. Я только поставил его на кадастровый учет и получил кадастровый паспорт. Больше ничего не делал

      07 Декабря 2016, 18:27

      Вы можете кадастровый паспорт сюда выложить? Я по публичной карте посмотрю.

      Извините, подумал, что Вы уже отдыхаете. Участок 91:03:002020:200, дом 91:03:002020:201 Сейчас сфотографирую и выложу

      07 Декабря 2016, 21:19

      07 Декабря 2016, 21:39

      Понятно, Константин, ситуация такая. Ваш вопрос скорее всего получится решить и без суда.

      Ваш земельный участок имеет декларированную площадь, то есть не учтенную. Описание местоположения участка в государственный кадастр не внесено.

      Поэтому. Порядок действий такой.

      1. Находите хорошую землеустроительную организацию или кадастрового инженера ИП. главное чтобы они шли на диалог и понимали предмет разговора.

      2. Объясняете им ситуацию: уточнить границы участка нужно так, чтобы стена вашего дома не доходила до красной линии (пусть там будет хоть сантиметров 20) и по возможности расширить участок в глубь участка брата так, чтобы расстояние до межи соответствовало вашим требованиям. ПЗиЗ у вас еще не приняты, а к местным актам у меня доступа особого нет. Но по идее, не мене трех метров должно быть.

      Эти критерии — так сказать в идеальном варианте.

      3. Как это сделать кадастровый инженер сам сообразит, там на месте смотреть надо.

      4. После приведения участка в порядок обращаетесь за постановкой дома на кадастровый учет. У вас в Севастополе сейчас переходный период, и в принципе, должны поставить в реконструированном виде. Если поставят — просто зарегистрируете право по упрощенке и все.

      На мой взгляд, вопрос должен решаться таким вот образом.

      Однако, обращу ваше внимание — что зарегистрировать право на дом у вас скорее всего получится и сейчас, по упрощенке, главное внести изменения о доме в кадастр. Однако, я бы все таки рекомендовал привести в порядок участок. Споры о границах достаточно распространенные и когда участок не оформлен как положено может быть, в принципе, все что угодно.

      Уточнение клиента

      Александ Александрович! Громадное спасибо. Вы и человек, и юрист. С вами очень приятно иметь дело.

      Скажите сколько я должен, я оплачу. Но у меня еще есть ряд вопросов.

      1. «по возможности расширить участок в глубь участка брата»

      У нас расстояние между домами 2,55 м, так что вряд ли удастся

      2. «обращаетесь за постановкой дома на кадастровый учет»

      * Для этого ведь нужен новый техпаспорт на дом, техническая экспертиза, экспертная оценка?

      * обращаюсь куда? Реально поставить самомуна учет (я человек небогатый), как я это сделал раньше?

      3. Как быть с тем, что все специалисты по данной тематике, с которыми я до этого консультировался, утверждают, что упрощенка не проходит и нужно:

      * экспертная оценка, новый техпаспорт на дом, техническая экспертиза дома

      *далее запрос на разрешение на строительство, получение отказа и обращение в суд

      *плачу госпошлину (пропорционально оценке), добиваюсь положительного решения суда

      * постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

      Общие затраты 80-100 тыс. рублей

      4. Нужно ли мне обратиться к юристу или по зубам и самому? Могли ли вы быть моим юрисконсультантам онлайн (если это разумно) и сколько это может стоить?

      P.S. Стремлюсь максимально сделать сам, так как живу на пенсию. А дети живут в Киеве. Ради них и борюсь. Дочь по возможности помогает.

      08 Декабря 2016, 13:42

      За оценку спасибо.

      У нас расстояние между домами 2,55 м, так что вряд ли удастся
      Константин

      Хотя бы по середине пустите границу буквально на расстоянии между домами, а потом она пусть продолжается так, как шла.

      * Для этого ведь нужен новый техпаспорт на дом, техническая экспертиза, экспертная оценка?
      Константин

      Что-то не с теми вы консультировались. Техпаспорт сейчас вообще не нужен для кадастрового учета, экспертиза и оценка также не являются необходимым.

      Для внесения изменений в сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходим технический ПЛАН дома, который может подготовить любой кадастровый инженер.

      И, собственно, здесь одна из основных проблем. Дело в том, что с июля этого года для тех. плана необходимо разрешение на строительств, в вашем случае — разрешение на реконструкцию, но это по российскому законодательству. Учитывая год постройки вашего дома и другую страну — я затрудняюсь сказать, поставят ли на кадастровый учет без разрешения и нет. На мой взгляд, здесь только пробовать. Я не знаю практику Севастополя по этому вопросу, к сожалению.

      * обращаюсь куда? Реально поставить самомуна учет (я человек небогатый), как я это сделал раньше?
      Константин

      Самому нереально, так как необходима подготовка тех. плана, а это кадастровая деятельность. Услуги по подготовке тех плана и иных документов (в электронном виде на носителе) в нашем регионе стоят в среднем 3-4 тысячи рублей. Диск соответственно сдаете самостоятельно.

      Как быть с тем, что все специалисты по данной тематике, с которыми я до этого консультировался, утверждают, что упрощенка не проходит и нужно:
      Константин

      Почему она не пройдет то? п. 4 ст. 25.3 ФЗ О регистрации прав:

      Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
      До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

      Поэтому право то зарегистрируют. Но нарушения от этого никуда не денутся. И если в будущем какие-то проблемы возникнут, с соседями или с администрацией — дом в судебном порядке могут признать самостроем. Так как по действующему законодательству регистрация права не влечет за собой невозможность признания постройки самовольной.

      У вас сейчас основная проблема в кадастровом изменении сведений о доме.

      Участок — приводить в порядок нужно обязательно, т.к. неуточненные границы это куча проблем в будущем. Затраты на кадастрового инженера ничто, по сравнению с затратами на судебные тяжбы.

      Нужно ли мне обратиться к юристу или по зубам и самому? Могли ли вы быть моим юрисконсультантам онлайн (если это разумно) и сколько это может стоить?
      Константин

      Константин, теоретически — возможно. Но вы должны понимать, что я веду практику в Оренбургской области, а Крым — это новая адм. единица и я совершенно не знаком с вашей местной практикой. У вас там свой «человеческий фактор» который есть везде и с которым приходится считаться.

      Скажите сколько я должен, я оплачу.
      Константин

      Вопрос бесплатный. Поэтому если считаете необходимым отблагодарить — вы можете оплатить в размере по вашему усмотрению.

      К сожалению, как я понял, законом 361-ФЗ от 30.06.2016 (статья 30) с 01.10.2017 дачная амнистия прекращается (для объектов ИЖС). Это как раз п.4 статьи 25.3 закона 122-ФЗ. Буду счастлив, если я не прав. По участку: кадастровые инженеры на диалог в таком разрезе не идут. Более того, не советуют сейчас уточнять границы участка. Объяснение: в кадастровом паспорте есть слова «границы не установлены». По их мнению это единственная зацепка. После уточнения она исчезнет. Но, по их словам, мой дом «находится в гнаницах участка». Более того, они как-то определили, что в украинской редакции есть ошибка в мою пользу. Там план участка смещен в сторону дороги (улицы). Т.е. реально мой дом как бы дальше от улицы, чем есть по украинскому плану. К 12-00 еде к кадастровому инженеру заказывать техплан. Попытаюсь побороться.

      09 Декабря 2016, 11:18

      Сейчас пока еще 2016 год.

      Объяснение: в кадастровом паспорте есть слова «границы не установлены». По их мнению это единственная зацепка.
      Константин

      Понятно, что не установлены. Зацепка за что?

      «Сейчас пока еще 2016 год»

      Да это так, но, как сказали, техплан -это минимум дней 10.

      Зацепка для положительного заключения по техэкспертизе, которая, как мне объяснил эксперт, учитывает и соблюдение градостроительных правил. А такая экспертиза нужна для суда. Другими словами. Уточнение границ участка с рекомендуемыми параметрами не реализуемо. Но после этого уточнения фраза «границы не установлены» исчезнет. Так решили эксперт, землеустроитель и кадастровый инженер. Я бы рад следовать вашему плану, но моих желаний мало. Делаю все, что могу. Встретился еще с одним специалистом. Даст ответ в течение недели. Скорее всего суд. Но шансов не много. Записался на прием в отдел архитектуры на 20-е, но она тоже предварительно сказала «только через суд». Просто беда.

      Просматриваю судебные решения по аналогичным вопросам. Нашел 2 интересных момента. В одном случае человек избежал штрафа, так он нарушил законы Украины, а не России. В другом — истец получил положительное решение по причине того, что дом перестраивал ни он, а умершая мать, от которой он получил дом в наследство в уже реконтруированном виде. У меня ситуация похожа. Официально на момент реконструкции владелицей дома была мама, а я был прописан в Киеве. Как вы думаете, в этом есть что-то полезное?

      Поскольку я давно исчерпал лимиты бесплатного вопроса, я отправил благодарность (Webmoney)

      09 Декабря 2016, 21:24

      Константин, не хочу вас разочаровывать, но вы указали дату 01.10.2017 года — то есть практически 10 месячный срок.

      Это первое. А второе — упрощенка по ИЖС действует до 01.03.2018 г. Я статью цитировал. Не знаю откуда вам взяли 01.10.2017 г.

      Но после этого уточнения фраза «границы не установлены» исчезнет.
      Константин

      Статус «границы не установлены» исчезнет после внесения описания местоположения границ участка в кадастр. Ни один судья не примет решения по самострою, если не будут установлены границы участка.

      У вас участок в собственности, прохождение красной линии вы не знаете, о чем споры и консилиумы?

      Какая еще техэкспертиза? По самостроям проводятся строительная, пожарная и сан-эпидемиологическая экспертизы.

      Мне кажется господа реализуют один из многочисленных способов Остапа Бендера по отъему денег у населения.

      Насчет Остапа Бендера согласен, мне тоже так кажется. Но Остапы везде, куда я обращался лично. И что мне с ними делать?

      Касаемо даты: правильно 01.01.2017.

      Относительно упрощенки. Очень-очень рад буду ошибиться.

      Вами процитирована статья 25.3 122-ФЗ (глава 4) в действующей редакции.

      Вот его редакция с 01.01.2017

      Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

      Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

      ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

      НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      (см. текст в предыдущей редакции)

      Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ

      ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

      Александ Александрович! А что-то полезное есть в тех 2-х судебных решениях, которые я нашел?

      10 Декабря 2016, 14:11

      ФЗ о регистрации прав, который вводится с 2017 года содержит аналогичную по смыслу норму:

      До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
      Александ Александрович! А что-то полезное есть в тех 2-х судебных решениях, которые я нашел?
      Константин

      Учитывая тот факт, что решения судов я не видел — не знаю.

      Александр Александрович! Громадное спасибо! Это Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 1 января 2017 года? А как понять вот это:

      «являются только технический план . и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.»

      А как у меня? Кадастровый паспорт — это же еще не регистрация? С другой стороны, у меня есть украинский акт на землю, значит я собственник ?!

      Или же вы имеете ввиду вот этот вариант:

      «либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась)»

      «Учитывая тот факт, что решения судов я не видел — не знаю» (не вижу, как процитировать).

      Правда, насколько я понял, здесь перепланировка, а не реконструкция и речь идет всего о 1.5 кв.м.

      А это может быть интересней

      Был бы очень благодарен, если бы вы смогли высказать свое мнение. Пока я еще морально готовлюсь и к варианту с судом.

      Александ Александрович! Вы видите, что у меня вопросов к вам хватает. И наверняка в ближайшем будущем буду вновь обращаться. Двайте как-то определим стоимость ваших ответов. Это позволит мне с чистой совестью просить о помощи. Мне и так кажется, что моя благодарность не совсем пропорцианальна. А у «бесплатного вопроса» есть какие-то границы. Независимо от оплаты приглашаю вас в гости, надеясь, что мне не придется ничего сносить и будет место, где вас принять.

      11 Декабря 2016, 15:22

      Еще и еще раз читаю закон и становится страшно. Вы уверены, что в моем случае применим этот закон?

      Вот картинка с сайта Росреестра

      11 Декабря 2016, 16:20

      Читаю-читаю, но так и не пойму, применимо ко мне или нет. Тяжело , конечно, понимать ваш юридический язык.

      Хочу написать им письмо с вопросом о Государственной регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке

      11 Декабря 2016, 17:06

      Константин, давайте наверное немного назад вернемся, потому, что от сути начали уходить.

      У вас вообще какие документы есть на руках на дом и землю? Прямо по порядку перечислите. Документы интересуют и на старый дом в том числе.

      1. Технический паспорт на старый дом

      2. Договор пожизненного содержания мамы, в соответствии с которым после ее смерти дом стал моей собственностью

      3. Госакт Ураины на землю

      4. Кадастровый паспорт на землю

      5. Кадастровый паспорт на дом

      12 Декабря 2016, 08:28

      Хорошо. Получается, что земля у вас уже законная, дом старый был также законным.

      Те недостатки, которые вы указали раньше — стена, заходящая якобы на красную линию, и на межу с соседом — это стены старого дома или нового после реконструкции?

      Нового, Александр Александрович. Извините, отсутствовал, ездил к кадастровому инженеру.

      12 Декабря 2016, 15:49

      2. Договор пожизненного содержания мамы, в соответствии с которым после ее смерти дом стал моей собственностью 3. Госакт Ураины на землю
      Константи

      То есть по договору ренты вам отошел и дом и участок? Вы вообще как-то все это оформили по законодательству Украины?

      По договору отошел только дом. Землю оформлял на себя в качестве владельца. Право на дом перешло ко мне после смерти мамы в 2010 согласно договора о пожизненном содержании и подтверждено выпиской из реестра 19.03.2010г.

      Ничего толкового не наездил: дачная амнистия не для меня (по его словам — это пристроек, гаражей и т.д.). Вчера написал письмо в Росреестр с вопросом о дачной амнистии, но выяснилось, что Севреестр не является подразделением Росреестра. Сегодня аналогичный вопрос отправил в Севреестр. Срок ответа 30 дней.

      12 Декабря 2016, 16:16

      Вам сказали совершеннейшую ерунду.

      Закон о дачной амнистии распространяется на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ижс.

      Константин, я писал в самом начале — препятствий для регистрации вашего права собственности на земельный участок и новый дом сейчас нет. Вы можете легко зарегистрировать право на землю, так как есть гос. акта Украины — а на дом по упрощенке, так как есть право на землю.

      Вы видимо не поняли, о чем я писал в начале и запутались. А я поддался и запутался вместе с вами.

      В настоящий момент отсутствуют препятствия для регистрации вашего права собственности на дом в уже реконструированном виде. Вам просто нужен КИ который более менее разобрался в наших законах. За два года то уже пора бы. Тем более ничего сложного там нет.

      Для внесения изменений в сведения ГКН о доме вам достаточно составить тех. план и заполнить декларацию об объекте недвижимости. Это будет являться основанием для постановки на кадастровый учет. У нас с КИ по этим вопросам проблем нет.

      Причем сделать это надо в 2016 году, так как с 2017 года порядок постановки на кадастровый учет таких объектов чуть ужесточится и нужно будет разрешение на строительство.

      И все. После этого вы спокойно зарегистрируете право собственности на дом, так как будет правоустанавливающий документ на землю.

      Здесь сейчас проблем то нет особых.

      Просто когда я писал про самострои — я не знал, что дом ваших родственников построен также как вы.

      Дело в том, что если ИЖД построен с нарушениями требований, но право на него зарегистрировано — его все равно можно признать самостроем если найдется лицо, права которого будет нарушено вашим домом. В данном случае единственное лицо — ваш сосед, у которого дом стоит абсолютно также. Поэтому, извиняюсь за не правовую формулировку — баш на баш.

      НО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО ПО УПРОЩЕНКЕ ВЫ МОЖЕТЕ, для этого сейчас нет никаких препятствий.

      Про красную линию говорить смысла нет, так как вы топосъемку не заказывали, к тому же при неуточненных границах про красную линию и говорить смысла нет — это все исправимо.

      Что касается ваших обращений. Мне как раз сегодя с МЭР РФ ответили. Я правда обращался по самостроям 40-50 годов, и написали мне как всегда не то, что нужно. Но там есть некоторые моменты про упрощенку. может быть вам будет интересно.

      «Вам сказали совершеннейшую ерунду».

      Мне умничать статус не позволяет

      Дальше не совсем мне ясно. Вроде и не самый бестолковый.

      1) «Вы можете легко зарегистрировать право на землю, так как есть гос. акта Украины»

      А разве у меня сейчас его нет? Есть кадастровый паспорт и земля есть в Росреестре. Разве это еще не право?

      2) Правильно ли я понимаю ваши слова

      «вам достаточно составить тех. план и заполнить декларацию об объекте недвижимости . Причем сделать это надо в 2016 году»

      Что именно надо сделать до Нового года, техплан и заполнить декларацию?

      2) «После этого вы спокойно зарегистрируете право собственности на дом»

      т.е. это можно сделать после 01.01.2017?

      3) «так как будет правоустанавливающий документ на землю» А разве акт и кадастровый паспорт — это не правоустанавливающий документ?

      4)»ваш сосед, у которого дом стоит абсолютно также»

      Вы имеете ввиду, как дома расположены относительно друг друга? Но их дом стоял правильно до моей реконструкции. Значит, нарушил я?

      5) «есть некоторые моменты про упрощенку. может быть вам будет интересно»

      Конечно. Спасибо, сейчас буду изучать.

      Может мне и удастся уговорить КИ сделать техплан. А так они на меня смотрят как на неадекватного и не очень понимают, почему я дергаюсь.

      12 Декабря 2016, 18:40

      Сейчас сайт росреестра редактируют, вносят изменения под ЕГРН, и не совсем понятно. По кадастровому номеру выдается только кадастровый учет, хоть там и указано, что права зарегистрированы. У вас свидетельство или выписка из ЕГРП на землю есть?

      Что именно надо сделать до Нового года, техплан и заполнить декларацию?
      Константин

      Да. И тех план и декларацию подготавливают кадастровые инженеры. Вы лишь их подписываете. Выглядит это так. Приложил к сообщению пример техплана.

      т.е. это можно сделать после 01.01.2017?
      Константин

      Да. Если дом будет поставлен на кадастровый учет в уже реконструированном виде до 01.01.2017 г. — то зарегистрировать право вы сможете и после НГ.

      А разве акт и кадастровый паспорт — это не правоустанавливающий документ?
      Константин

      Акт является. Кадастровый паспорт — нет. Но право на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН с нового года)

      Вы имеете ввиду, как дома расположены относительно друг друга? Но их дом стоял правильно до моей реконструкции. Значит, нарушил я?
      Константин

      Да, это. Это довольно спорный момент. Но, если расстояние от границы участка до стены дома меньше 3х метров — то это нарушение.

      1) Можем 2-3 минуты поговорить (или сообщение) по Wiber? Есть то, что не могу рассказать здесь. Мой номер: + семь 978 восемьсот тринадцать двадцать семьдесят восемь

      2) План и декларация 7-10 дней. А надо еще поставить на кадастровый учет до 31.12.16. Могу не успеть.

      12 Декабря 2016, 19:26

      Можем, но теперь уже завтра. Я вам наберу.

      2) План и декларация 7-10 дней. А надо еще поставить на кадастровый учет до 31.12.16. Могу не успеть.
      Константин

      Главное сдать в кадастровую палату.

      Спасибо. Но интернет у меня только дома, а дома буду после 12-00 по Москве.Начал искать тех людей, которые занимаются постановкой на кадастровый учет. Их ответ: выезд на объект 7-10 дней, несколько дней на составление плана и декларации и постановка на учет (после подачи документов) 35 дней, то не всегда успевают. Другими словами, теоретически можно успеть подать документы, но не поставить. И еще они сказали, что вроде (. ) продлили до марта и вроде они делают по дачной амнистии. В общем, завтра буду встречаться.

      12 Декабря 2016, 20:16

      Добрый вечер! Только приехал с последней встречи с КИ. Ответ совершенно отрицательный. Декларацию — пожалуйста, без вопросов, а техплан — нет юридических оснований, ссылается на какой-то 266 от 24 июня или июля 2016 года. Мол, если даже сделать техплан с нарушением закона, то, наверняка, будет отказ в кадастре. 9 отказов — и он потерял лицензию.

      Спрашиваю, в континентальной России прошел бы вариант с дачной амнистией, ответ — да, а в Севастополе — нет.

      По его мнению есть вариант только с судом, но вероятность положительного решения суда 50%. И никакие аргументы типа того, что нарушение законов было при Украине и перед Россией я не виновен или то, что я стал владельцем дома в уже реконструированном виде — не срабатывают! Важно только то, что я уже поставил дом на кадастровый учет в прежнем виде. Значит, реконструкция проводилась уже при России.

      Завтра еще одна попытка с другим КИ, а в районе 12-00 встреча с их юристом на предмет поиска вариантов.

      13 Декабря 2016, 20:39

      Может быть мне обратиться к Президенту за помощью? Севастополь -город федерального значения, но законы России выполняться должны, раз мы в составе России. Поддержите, поможите?

      13 Декабря 2016, 21:44

      Константин, я прошу прощения, но вынужден отказать. У меня есть опыт оказания юридической помощи в удаленном варианте и более я его повторять желания не имею.

      В принципе у вас все сейчас упирается в вашу местную практику, пока еще не сложившуюся. Я думаю, что специалисты просто бояться работать с такими случаями. Я знаю, что у вас в город есть филиалы московских фирм — может попробуете обратиться к ним?

      Александр Александрович, добрый день! Огорчен вашим решением. Прошу вас — не надо отказываться. Я понимаю, что измотал вас. Но у нас есть маленькая, но победа! И одержана она благодаря вам! Только что уехали инженер и землеустроитель. Обещают за неделю сделать техплан. А вообще я хотел бы с вами сотрудничать и в будущем. О дальнейшем развитии событий буду вас держать в курсе, если вы не против. Удобно ли в этом случае продолжать переписку здесь?

      В любом случае, я с вами не прощаюсь. У меня есть еще долг перед вами.

      Обещаю в ближайшее время не надоедать.

      14 Декабря 2016, 17:32

      Константин, дело не в измотал. Это моя работа — оказывать юридические услуги. Если я буду реагировать на всех клиентов по принципу «измотал» — мне, простите, кушать нечего будет.

      Просто удаленно очень сложно контролировать процессы подобных мероприятий.

      Вы можете написать мне на электронную почту. К телефону привязан Viber.

    admin

    Обсуждение закрыто.

    Copyright © 2018-2021 Коллегия адвокатов. Все права защищены