Краснодар районы для лучшего проживания

Краснодар районы для лучшего проживания

Районы Краснодара – Какой район города лучше выбрать для жизни?

Краснодар город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни конечно дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.

Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и конечно же не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти. Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.

Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.

Краснодар город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, пробки практически постоянно и везде. В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро куда-то добираться без пробок – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро ? Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо, и поэтому в основном без пробок. Людей в вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы. Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых. На следующей карте я отметила цифрами те районы Краснодара, о которых буду рассказывать:


Карта Краснодара с отметками районов города в соответствии с нумерацией в статье

    Начну с лучшего, по моему мнению, района – это район Кубанской набережной. Если бы я сейчас покупала квартиру, то купила бы именно там. С самого начала я слышала, что этот район ценится больше всех, но мне было не понятно почему и честно говоря, даже глядя на него было не очень понятно. Скученные довольно плотно друг к другу высотки 20-25 этажей, тесные дворы. Но через несколько лет жизни могу сказать – это действительно лучший район города. Большой хороший парк 30-летия Победы у реки и в небольшом отдалении еще Екатерининский сквер и Городской сад, длинная, красивая и ухоженная набережная Кубани, максимально развитая инфраструктура района, близость к центру, вокзалу делают этот район максимально комфортным для жизни. Цены на квартиры здесь конечно тоже максимальные, но это стоит того.

Вообще говоря, о ценах на квартиры могу сказать, что в Краснодаре все предельно четко. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Из-за разнообразия районов и условий в них, есть очень большой разрыв в ценах. Район в Краснодаре имеет определяющее значение. В Иркутске, например, такого разрыва между районами и ценами на квартиры не было.

В Краснодаре есть районы где между домами нет асфальта, и скорее всего его там никогда не будет. В этих же районах есть перебои с электричеством и кое-где даже проблемы с водой. На улице может быть устойчивый запах канализации. И он не случаен и не временен, как вам может сказать риелтор или владелец квартиры, скорее всего он там будет постоянно. И грязь между домами будет постоянно и соответствующие этой обстановке соседи. И в таком районе предельно низкие цены на квартиры. И такой район дает возможность человеку, ограниченному в средствах, приобрести себе жилье. Свое собственное, личный уголок, то, с чего этот человек сможет начать самостоятельную жизнь, а со временем купить что-то лучшее. И этим Краснодар конечно прекрасен, для каждого он даст свою возможность.

Если же денег есть побольше, чем минимум, то я бы советовала ни в коем случае не экономить на покупке самой квартиры в Краснодаре. Можно сэкономить на ремонте и мебели, что-то сделать или купить позже, но выбрать тот лучший район, который только сможете себе позволить.

Ну и в завершении расскажу еще об Адыгее. В Краснодаре по реке Кубани проходит граница с республикой Адыгея. То есть на одной стороне Кубани Краснодар, а на другой стороне – Адыгея. Если ехать по Тургеневскому мосту, то сразу за мостом начинается поселок под названием Новая Адыгея. Из этого поселка до центра Краснодара езды 5-10 минут. Также на территории этого поселка находится Мега, с ее супермаркетами — Ашан, Икея, Леруа Мерлен и прочими магазинами. Также там есть супермаркет Метро, спортивный Декатлон, мебельный Столплит и еще много различных больших магазинов мебели, автомобилей и т.д.

Также на территории поселка Новая Адыгея строили и строят жилые комплексы с 3-5 этажными жилыми домами. Стоимость квартир в этих домах более чем привлекательная, учитывая близость к центру Краснодара.

Когда мы только переехали, то я заметила, что кубанцы как-то негативно отзываются об этом районе: «Ну это же уже Адыгея…» И мне было совершенно не понятно, что они имеют в виду. Со временем я поняла, что прописка Краснодара бывает имеет значение. Например, в городских поликлиниках и в специализированных краевых медицинских центрах. Если купить жилье в Адыгее, то и многие бумажные или государственные дела тоже нужно будет решать в Адыгее, в Майкопе. А это уже действительно совсем другое дело. Уровень благосостояния Краснодара, да и всего края значительно превышает соседнюю республику.

При этом Адыгея всегда мечтала о независимости от Краснодарского Края, они продвигают на своей территории свой национальный язык, которым пишут вывески на магазинах, аптеках и т.д. Это в любом случае Россия, и законы в их республике будут российские, но все же эти особенности нужно знать и быть к ним готовым, если рассматриваете покупку недвижимости «за мостом».

В жилых комплексах на территории Адыгеи, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Из плюсов – цены на квартиры, автономное газовое отопление и горячая вода, а значит и более дешевые коммунальные платежи. Районы малоэтажные, просторные, рядом крупные сетевые супермаркеты, до центра Краснодара 2-5 километров. Из минусов будет мало асфальтированных дорог в поселке, то есть грязные дороги, частые пробки на тургеневском шоссе, совершенно негде прогуляться.

Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми улицами, центральным рынком и т.д. Мы купили квартиру на Красной на территории ТЦ Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас для нас очевидно, что в Краснодаре парк или набережная реки рядом с домом все же были бы комфортнее для жизни. Я бы рекомендовала при переезде в Краснодар не торопиться с покупкой квартиры, пожить 2-3 месяца в городе, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное для этого время апрель-май, когда город цветет и благоухает и особенно видна разница между благоустроенными районами с чистыми дорогами и цветущими вдоль них кустами и новыми экономичными районами. Дабы потом жить и быть довольным своим выбором. Удачи вам в этом не простом, но столь приятном и радостном деле!

horoshiy-otzyv.ru

Рейтинг районов Краснодара по ценам на недвижимость.

Владимир Титов

Рейтинг районов Краснодара по ценам на недвижимость.

Выбирая для покупки квартиру, мы сегодня смотрим не только на саму жилплощадь. Нам еще важны и другие параметры: а далеко ли до центра города, как с транспортом, есть ли рядом детские сады или школы (а также кафе, фитнес-клубы, аптеки, парикмахерские, скверы, детские площадки), что за люди будут меня окружать (желательно, чтобы это был благоприятный социальный состав жителей), какова криминогенная обстановка.

То есть мы выбираем еще и район. Эти общие представления о параметрах района снижают цену на квартиру или повышают ее.

Составить рейтинг микрорайонов города с учетом цен на недвижимость помогла исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Проценко.

Мы рассматриваем квартиры в сданных домах. Естественно, это усредненный вариант, не включающий евроремонт со звездным небом и мрамором на полу.

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей. Здесь идут новостройки. Причем новостройки в элитном сегменте. При строительстве используются дорогие технологии. На цену влияют также проекты. Они дорогостоящие. Ну и самый важный фактор — месторасположение. С одной стороны — близость к историческому центру города, с другой — панорамный вид на реку Кубань. Дома вытянуты вдоль реки — и за это многие готовы доплачивать. Кто владеет здесь недвижимостью?

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей

— Местная элита, чиновники и их дети, успешные бизнесмены и их дети, — комментирует Ольга. — Владельцы отелей с Черноморского побережья покупали квартиры своим детям-студентам. Здесь сконцентрировался особый сегмент самих потребителей — высокого уровня. Потому что они притянули сюда своих родственников, друзей и знакомых. Это своеобразная тихая гавань, «Рублевка» — только в черте города.

Прогноз: спрос здесь существует, он устойчивый, но не растущий. Поэтому если цена на квадратные метры здесь и будет расти, то незначительно, в рамках инфляции.

На втором месте — микрорайон «Солнечный» в Фестивальном. Здесь представлены новостройки: как сданные, так и в стадии строительства. Средневзвешенная цена — 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура.

Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура»
— Высокая цена именно в Солнечном (выше, чем в Фестивальном и даже в центре) здесь сложилась за счет качества новых домов, это монолитно-кирпичные новостройки с хорошим обслуживанием, — комментирует наш эксперт. — Плюсов добавили близость к центру.

Третье место принадлежит историческому центру — не премиум-класса. Средняя цена здесь — 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время. Эта цена была бы еще выше, если бы не проблемы у ипотечных покупателей. Банки не всегда берут на себя риски, связанные с кредитованием покупки квартир в домах, попадающих в зону реконструкции.

Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время

— Это самый интересный район с точки зрения недвижимости, — комментирует Ольга Проценко. — За миллион рублей можно купить частичку и за пять миллионов — однокомнатную квартиру в элитном доме. Все разнообразие предложений — недвижимость в центре очень контрастна по ценам. Свою лепту в цену вносит реконструкция центра. Кстати, спасибо за то, что она все-таки идет — без шума и пыли.

Прогноз: центр будет развиваться как средоточие элитного жилья. Здесь не будет никакого эконом-класса. Даже частички здесь дорогие. Все, что заявляется сейчас девелоперами, — это монолитно-кирпичная технология. Цена здесь и так достаточно высока. Поэтому экономического обоснования ее повышения нет. Ее сможет регулировать только платежеспособность клиентов. Если спрос будет расти — цена на жилье в центре станет также повышаться.

Четвертое место — Фестивальный микрорайон. Средняя цена — 47 тыс. за 1 кв. м

Четвертое место — Фестивальный микрорайон. Средняя цена — 47 тыс. за 1 кв. м.

— Хотя идет все время «спор» за клиента между Фестивальным и Черемушками, чуть выше в рейтинге мы ставим все-таки Фестивальный, — комментирует эксперт. — Потому что город развивается очень интересно в сторону северо-запада. Здесь немало хороших микрорайонов со своим замкнутым пространством, и это не элитные, а блочные дома, но очень симпатичные. Это в хорошем смысле комплексная современная застройка. Здесь немало вариантов недвижимости для людей с доходами высшей границы среднего класса.

Микрорайон
Цена
за 1 кв. м
Кубанонабережная
72 000
«Солнечный»
60 000
Центр
48 900
Фестивальный
47 000
Энка
46 900
Черемушки
46 500
ул. 40-летия Победы, Восточно-Кругликовская
46 000
Юбилейный
45 760
Комсомольский
45 000
Гидрострой
44 720
Славянский
42 360
ул. Московская, Российская
32.000
П. Яблоновский, а. Новая Адыгея
30.000

Пятое место — Энка. Она продается по такой же цене, что и Фестивальный и зачастую даже дороже, чем Черемушки. Контингент — военные, их семьи, их дети, средний класс. Основной минус — пробки — все-таки не сбивает цену.

Шестое место — Черемушки. Цена одного метра — 46,5 тыс. рублей Есть мнение, что этот район по своей инфраструктуре немного «совковый», как бы застрял в прошлом веке. Возможно, это от того, что мы не находим здесь современных жилых комплексов, а лишь качественные «точечные» свечки.

— Однако с точки зрения вложения средств в недвижимость он тоже интересный, — комментирует Ольга Проценко. — И главный «игрок» здесь — Кубанский госуниверситет. В этом микрорайоне приобретают квартиры для студентов, для сдачи в аренду. Да, новостроек тут немного. И мы даже наблюдаем дефицит жилья. Рынок явно не насыщен. Однокомнатные квартиры у крупных застройщиков — 2,2 млн — и не подходи!

Прогноз. Перспектива этого микрорайона в плане строительства жилья сложная — девелоперам не хватает земли. А заниматься расселением жильцов, чтобы освободить земли, — дело хлопотное и долгое. Инфраструктура здесь развита очень хорошо — много школ и детских садов. Высокая цена складывается за счет явной нехватки предложений. И эта тенденция будет сохраняться.

Седьмое место — район ул. Восточно-Кругликовской и 40-летия Победы. Цена — 46 тыс. за 1 кв. м.

Здесь в основном новостройки — хорошие, добротные. Вторичного жилья практически нет. Огромное количество застройщиков и целые комплексы жилых домов. Несмотря на то что район небольшой по площади, он очень насыщен жильем. Он и дальше будет развиваться. Здесь мы насчитали 26 строящихся литеров у некоторых застройщиков. И это еще не предел.

Здесь в основном новостройки — хорошие, добротные. Вторичного жилья практически нет. Огромное количество застройщиков и целые комплексы жилых домов»
— В этом микрорайоне покупают недвижимость приезжие, военные, много северян, — комментирует эксперт. — Здесь работают в основном хорошие, надежные застройщики, которые аккредитованы во всех банках. Но небольшой микрорайон насыщен людьми и автомобилями. А застройщики комплексов не строят паркинги. Поэтому проблема с пробками будет все острее — по мере сдачи очередных домов.

Восьмое место — микрорайон Юбилейный с ценой 45 тыс.760 руб. за кв. метр. На самом деле он идет после Черемушек только потому, что там объем жилья больше. Если говорить о качестве района, то Юбилейный лучше. Хотя есть свои нюансы — жители жалуются на пробки и пыль, зелени маловато.

Восьмое место — микрорайон Юбилейный с ценой 45 тыс.760 руб. за кв. метр. На самом деле он идет после Черемушек только потому, что там объем жилья больше

Но здесь интересен эконом-класс. Например, четырехкомнатную квартиру можно купить за 3,4 млн рублей. Этот микрорайон всегда был в движении. Начинал строиться в 80-е, продолжил, может быть не в больших объемах, в 90-е, разросся в нулевые, и у него есть перспективы на завтра. Цена здесь хорошая, потому что большой выбор квартир.

Девятое место — Комсомольский мкр. с ценой 45 тысяч за кв. м. Этот спальный микрорайон и ранее был не особо популярен из-за криминогенной обстановки, не блещущих чистотой подъездов. Но наш эксперт и здесь нашла неоспоримое преимущество:

— Во время кризиса он побил все рекорды снижения цены на недвижимость. Он демонстрировал наиболее низкую цену на самый востребованный сегмент — однокомнатные квартиры эконом-класса. В 2009-м, когда был пик ценового дна, в Комсомольском можно было за 1,2 млн рублей купить полноценную квартиру.

Прогноз. Вполне возможно, эта тенденция сохранится, если будет очередная волна кризиса. Правда, рынок недвижимости достаточно инертный, и снижения цен можно будет ожидать не менее чем через год после кризиса.

Десятое место — Гидрострой с ценой 44 тыс. руб. 720 за 1 кв. м.

— Здесь собирается работать очень много застройщиков, — делится Ольга. — И по заявленным проектам этот микрорайон стоит на первом месте. Причем застройщики будут работать на комплексные районы — вот что интересно. Это 16-этажки. До 7-8 комплексов. Застройка пойдет в сторону Кубани, на юг. Нужны будут дополнительные детские сады и школы. Нужна социалка, рассчитанная на молодые семьи. Сейчас мы наблюдаем заявленный прорыв по Гидрострою.

Одиннадцатое место — Славянский микрорайон. Цена — 42 тыс. 360 рублей за 1 кв. м. Там широко представлены квартиры эконом-класса в блочных домах. В этом плюс для среднего потребителя. А минус — пробки в час пик.

Двенадцатое место — недвижимость на ул. Московской, Российской. Цена — 32 тыс. рублей за 1 кв. м. Представлена недвижимость в основном частных застройщиков. Это нередко проблемное жилье, с которым не любят работать риелторы. Плюсы — очень низкая для города цена. Минусы — много рисков, которые клиент берет на себя.

Адыгея — другой субъект Федерации, но все больше краснодарцев выбирают эти микрорайоны для приобретения квартир эконом-класса своим детям и молодым семьям»
Тринадцатое место — Яблоновский, Новая Адыгея. Цена — до 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

Это другой субъект Федерации, но все больше краснодарцев выбирают эти микрорайоны для приобретения квартир эконом-класса своим детям и молодым семьям. Как правило, здесь тоже царствует частный застройщик. И здесь есть свои явные преимущества по сравнению с окраинами Краснодара: близость к центру, комплексная малоэтажная застройка, низкая стоимость коммунальных услуг. Из минусов — пробки на Тургеневском мосту в час пик и регистрация в другом субъекте Федерации со всеми вытекающими последствиями.

www.cian.ru

Лучшие районы Краснодара для проживания

Краснодар – относительно большой, вытянутый город, который постоянно разрастается, захватывая ближайшие деревни. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего района для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.

Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.

Юбилейный микрорайон

Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную. Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке. Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.

Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.

Центральный микрорайон

Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, расположен в центре города, как и понятно из названия. Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы.

Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.

Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.

Район Энка

Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. В районе есть современная школа хорошего уровня и детский сад, много новых игровых площадок.

При этом район Энка довольно тихий и ухоженный, здесь много зелени. Если называть лучшие районы Краснодара для детей, Энка будет на первом месте.

Минус сомнительный: находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.

Фестивальный микрорайон

Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок» и панельных домов, и не всем нравится такая атмосфера. Но зато до центра не очень далеко, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес». Это еще один из лучших районов Краснодара для детей. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы. Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.

Цены на жилье довольно приемлемые: 2-2,5 млн на старый фонд, на новый – выше.

Микрорайон Черемушки

По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.

Комсомольский микрорайон

Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.

Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.

Район Московской

Новый, но тем не менее, не полюбившийся горожанам район. Новостройки соседствуют со старыми разваливающимися домами, в дождь стоки не справляются и район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория маленькая. В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).

Зато здесь дешево, и если найдете нормального частного застройщика – проблем с коммуникациями может и не быть. Вариант для тех, у кого мало денег, но жилье нужно срочно.

Восточно-Кругликовская улица

Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, нет старых домов, одни новостройки-высотки. Квартиры с большими кухнями, просторные, по адекватным ценам.

Но пока не доведена до ума инфраструктура: есть дороги без асфальта, не хватает школ, детских садов, парковок. Вечером трудно найти парковочное место.

Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.

Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.

23kvartiri.ru

Какой район самый лучший в Краснодаре

Какой район в Краснодаре выбрать? Послушайте советы тех, кто переехал в Краснодар и уже успел как следует изучить город.

Олег Григорьев. Переехал из Северодвинска.

«В Краснодаре есть интересные спальные районы, который по своему колориту очень похожи на районы Питера. Там практически круглый год зелено, тихо и спокойно. Один из таких районов – Юбилейный.

Андрей Матвеев. Переехал из Тольятти.

«Я живу в Юбилейном районе и всем советую перебираться именно сюда. Больше всего радует, что здесь нет частников. Я сам из Тольятти, который построился в 70-е годы. ТО есть город относительно новый, понятие частников там не знакомо. Этим Юбилейный район Краснодара очень похож на мой родной город.

Александр Левченко. Переехал из Волжского.

«У меня нет машины, поэтому мне нравится жить в центре Краснодара. Отсюда можно добраться практически в любую точку города. Если у вас есть машина, то лучше выбирайте спальные районы, но там практически нет крупных торговых комплексов, но при наличии машины — это не проблема, ведь вы сможете раз в неделю совершать покупки, выехав куда необходимо на собственном транспорте.

Оксана Акулинцева. Переехала из Тольятти.

«Район Черемушки невероятно зеленый и цветущий. Здесь достаточно много школ и детских садов. Транспортная развязка также радует. На собственной машине не всегда можно доехать в центр города из-за пробок, а на общественном транспорте это не проблема. К тому же здесь находится парк Солнечной округ. Как только мы впервые оказались в этом районе, то решили, что хотим здесь жить.

Денис Ермолаев. Переехал из Томска.

«Я живу в Карасунском округе. У нас здесь много строительных объектов, которые смогут удовлетворить любого покупателя. У округа есть важное преимущество перед другими районами – приближенность к федеральной трассе, откуда всегда можно быстро добраться до моря или в горы.

Подводя итоги опроса, хочется отметить, что по популярности лидируют Центральный и Юбилейный районы. Большинство жителей города советует жить именно там.

regionalrealty.ru

Какой район лучше в Краснодаре для жизни?

16.03.2016 31.05.2016 | Dimasey

Какой район лучше в Краснодаре для жизни?

Итак, выбор района в Краснодаре. Чаще всего люди, желающие переехать в Краснодар, в интернете задаются вопросом: Какой район Краснодара лучше для жизни, и для постоянного проживания.

Какой район города в Краснодаре лучший для жизни, Выбор района города Краснодара

Основная масса «риэлторских» сайтов начинают до тошноты подробно расписывать все микрорайоны города. Человеку, совершенно не знающему город, будет очень сложно в таком описании разобраться, оценить все плюсы и минусы этих районов, и понять какой же район в Краснодаре лучший.

Зато, любой желающий, может спокойно открыть карту города (яндекс, гугл, 2gis кому как удобно) в новом окне и с моими подсказками, прямо сейчас разобраться, какой район, где именно находится.

Сразу скажу, не вдавайтесь в подробности, не надо пытаться понять и запомнить все аббревиатуры всех районов Краснодара, ККБ, ЮМР, ФМР, МХГ это вам ничего не даст, даже наоборот навредит, у вас будет просто каша в голове.

Итак, условно делим Краснодар на карте города географически на: север, юг, запад, восток и центр.

Этого для начала более чем достаточно.

Затем, начинаем смотреть с самого севера карты, надеюсь, все знают, где у Краснодара на карте север, шутка, конечно понятно, что это такие и улицы как: Ростовское шоссе, Ейское, Российская улица, Московская, Дзержинского. Районы на отшибе п. Северный, Витаминкомбинат, Южный и т.д. В этих местах идет активная стройка в городе.

В этом есть свои минусы и достаточно существенные. Там относительно дешевая земля под застройку, еще бы это бывшие сады, причем достаточно далеко от центра, фактически на отшибе. Когда-то лет 5-7 назад, купить квартиру или дом там было очень и очень выгодно, потому что они там стоили «копейки».

Так вот, основная масса переселенцев поселилась именно в том районе, а теперь пытаются буквально «навяливать» квартиры именно там, чтобы не жечь бензин, не стоять в пробках и не кататься по всему городу, а ведь выехать из тех районов бывает очень сложно, чтобы показать, что-то другое.

Ничего уникального на сегодняшний день в северных районах нет, и цена там, в нормальных объектах, у нормальных застройщиков не намного ниже, чем средняя по городу, а извините играть с недвижимостью в лотерею я не собирался. При этом недвижимость в этом районе фактически, на отшибе. Дома как и везде в Краснодаре — частный сектор вперемешку с высотками по 20-25 этажей. Стройка там идет везде, в принципе, те кто живут там, фактически живут на стройке и дышат цементом и пылью.

Цена на недвижимость в этом районе

Так как раньше, да и сейчас, цена на недвижимость в этом районе, невысока, то соответственно там проживают не только переселенцы, но и очень сомнительный контингент людей. Самым же большим минусом данного района считаю, очень большое количество сомнительного жилья. Так как здесь присутствует очень много частных застройщиков, которые могут не только не выполнить все обязательства по строительству дома (например, могут просто не заасфальтировать внутри дворовые проезды или не провести газ для отопления квартир), но и вообще построить дом без разрешения на строительство.

Риэлторы, при продаже хвастаются развитой инфраструктурой района, и приводят в пример наличие всяких торгово развлекательных центров и т.д. Но это просто смешно, потому что буквально в каждом районе Краснодара есть множество торговых центров. Почему то никто из них не говорит, о том, что просто в районе не хватает элементарного: школ и садиков, объектов социальной инфраструктуры, парков и спортивных комплексов.

Краснодар, собственно, в лидерах по количеству этих самых торговых площадей в России, но что это меняет для конкретного человека? По этим причинам я северные районы Краснодара не рассматривал для собственного проживания.

Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в группу, я попробую аргументировать свой выбор района в Краснодаре для проживания. Меня зовут Дмитрий, я тоже когда-то выбирал район и переехал жить в Краснодар.

edemvkrasnodar.ru

admin

Обсуждение закрыто.